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广州搜房网总经理陈大椿表示,受市场影响,全市大小中介公司营业额均有下降。再加上通货膨胀,公司经营成本明显提高。在这些因素作用下,中介行业悄悄地进行着新一轮的“洗牌”。个别小型中介公司因支撑不住关门歇业或倒闭,实力雄厚的地产中介则逆势入市,趁机扩展版图。
总体来看,政策对中介格局的影响已慢慢出现,大型公司低成本战略性扩张,市场份额不断增加,小型经纪公司市场份额不断减少,生存空间被一步步地压缩。市场格局已由原来的大小行各占一边各取一块,而演变成为大行不断蚕食,小行陆续收缩的局面。在3月、4月份,整个中介行业对市场信心较足,但到了6月,部分小型经纪公司对市场的信心已有所动摇。此时,大型经纪公司战略扩张计划基本告一段落,脚步停滞。大型公司在下半年将选择“观望”以伺机而动,而小型经纪公司则艰难维持。 后市分析: 外围受挫 中心区价稳 成交量略回升中原地产研究一部副经理瞿中奇表示,2011年下半年广州楼市可能会呈现成交量有所回升,但成交价格稳中有降的局面。随着下半年供应量的增大,以及在销售目标的压力下,发展商为了加快市场消化速度,只能通过“以价换量”,通过降价的形式去换取成交量。而价格方面,由于政府下半年调控政策应该不会放松,加上外围区域有大量住宅产品供应,增城、从化等实行限价,预期市区中心的楼价会基本持稳,外围区域或会受一手冲击,出现小幅下滑。
龙斌表示,下半年市场预期将有所分化,成交量低位缓慢回升,二手楼价高位盘整。广州搜房网总经理陈大椿认为,经过半年的政策调整,房价已有所下探,政策加码的可能性减小,下半年成交会有所反弹,中介行业大面积关铺的现象不会出现。 上半年楼市记事簿 新“国八条”、“房产税”出台1月26日,国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施,要求强化差别化住房信贷政策,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
1月27日,上海、重庆正式试点开征房产税。
2月24日广州细则温和出台
2月24日,广州出台了“新国八条”细则,其中明确本市人和外地人2年内纳税或缴社保满1年限购1套房,2套房首付不低六成。