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今年5月份,马佳和男朋友在丽景湖畔小区,租了一套110㎡、三室两厅的房子,每月房租750元。在征得房主同意后,他们通过网上招租的方式,将另外两间卧室以每月400元的价格向外出租。仅一周时间,马佳便顺利升级为“二房东”。
当然,她也投入了一定的成本。由于房租便宜,房主只是铺了地板革、安装了马桶和淋浴器,向外转租时,马佳又掏钱添置了两张床、一组沙发,并开通了网线。马佳说这样的投入是值得的,“一年的网费是600多元,沙发、床都是二手市场买的,总共300多元,900元换来的是今后半年的免费住房,每月还能余下50元。”
记者了解到,马佳这样的“二房东”只能算“业余”。同样三室两厅的房子,在专业的“二房东”手中,年收入逾万元。“三室两厅的房子,以正常价1200元租下,至少会分割为五间卧室出租,每间卧室的月租400元,每月就能挣800元。”从事房产中介多年的杨生军说,专业的“二房东”会选择交通便利、地段好的新楼盘毛坯房,以低于市场价的价格租下,配备淋浴器等简单设施后,再高价转租给房客,赚取差价。 高房租催生“二房东”采访中,记者了解到,刚参加工作的大学毕业生和在市区打工的年轻人是“二房东”的主要客源。“这部分人群对居住条件要求比农民工高些,但收入相对低,无法独自负担昂贵的房租。”杨生军说,很多“二房东”也是这个群体中的一份子。
“房租太贵了,一套80㎡的房子房租近千元,我实习期工资才1200元/月,城乡结合部的房子便宜,但除了床什么都没有,治安、卫生都不好。”市民郭向宁说。刚走出大学校门的他在宁大南校区附近租了一间卧室,淋浴器、洗衣机、电视、网线等设施齐全,房租每月才300元。他的房东坦言自己是“二房东”,房主是曾经的同事,转租卧室也是被高昂的房租所迫。
“从政府实行楼市调控政策开始,租房的人明显增多,房屋的出租价格也不断攀升,五六月份的房租涨幅都在200元~300元。”杨生军说。记者在多家中介公司看到,房屋租赁价格普遍在千元左右,低于800元的房源少之又少。 房主与租客权益难保证市民崔先生两次出租房屋时都遭遇了“二房东”,这让他十分头疼。“二房东找的房客,互相吵闹,还影响邻居,三天两头要跑去调解。”崔先生无奈地说,因为邻居投诉,自己多次被物业公司找上门来。
作为“过来人”,崔先生说,一旦遭遇“二房东”,还要面临两个问题,一是房内物品、墙面等损坏,很难界定责任,最后形成“二房东”和租客互相推诿扯皮的局面,二是房主对“二房东”所找的租客情况一无所知,一旦出事,房主却难逃责任。
房主烦恼的同时,从“二房东”手中租房的租客也有顾忌,他们的合法权益也难以得到保证。“根据《合同法》规定,承租人要转租房屋,必须经房主同意,否则租客与‘二房东’签订的房屋租赁合同就是一份无效合同。”正义达律师事务所律师陈萍提醒租房者,租客一旦受骗,可通过法律程序申请补偿。(记者叶於亭)