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●吴女士问:我于2007年购买了一套二手房,属于房改房性质,没有土地证。现在这套房即将面临拆迁,若没有土地证,对拆迁补偿一事是否会有影响?
潘光伟律师答:根据物权法规定,房产证是权利人享有不动产物权的证明,没有土地证不影响拆迁补偿。但是,若产权人出售该房产,则需要办理土地使用证,补交土地出让金。
●黄女士问:20年前,我的干妈赠予了一栋房子给我,写有赠予协议,也有干妈的3个子女、干妈的配偶等人的同意签名。但是,因为这些年一直找不到干妈的其中一名女儿的签名,我们没有办理过户手续。现在,我想尽早把这栋房子过户到我的名下,请问该如何办理?
潘光伟律师答:黄女士的干妈作为房屋产权人,她与干女儿签订的赠予协议,若是双方真实意思表示、没有违反法律相关规定,那么,该赠予协议是合法有效的,并不需要干妈的亲生女儿的签字。如果黄女士到房产部门办理过户手续,就需要先到公证处办理赠予公证。(注:律师观点仅供参考)(覃燕燕)