|
||||
2011年天津房地产调控再次发力,许多投资者被“限”在了门槛之外。目前住宅市场消化量基本以刚性需求为主,大量的市场资金开始寻求其他的投资渠道。根据数据表明,天津工商业地产2010年3月成交均价为8476元/平方米,而2011年3月的成交均价则为13412元/平方米,同比上涨了58%。
轨道交通为商业地产助力
业内人士认为,在住宅市场多次遇到政策调控的情况下,商业地产成为2011年滨海楼市的最大亮点。天津财经大学经济学院副院长丛屹表示,2011年滨海商业地产前景良好,因为政策面的调整并没有针对商业地产,这对商业地产就是个机会;而金融危机后,国家经过两年的经济结构调整,今年实体经济将会逐步恢复,商业地产作为实体经济的空间承载体,也将会因为实体经济的恢复活力而日益活跃。
记者采访发现,引发这种效应的根本原因是交通与人口的助推。有关专家认为,现代化的交通通道形成了独特的廊道效应,滨海陈旧的商业格局正在面临重组,一种全新的“带状经济”正在悄然出现。在纽约、东京、香港等地,运作成熟的轻轨商业模式为城市轻轨商业的发展提供了范例和样本,轨道交通是一个城市的黄金脉络,站点激活周边人气的商业哲理在楼市中已经成为一个不争的事实。对于滨海新区这样一个轨道建设正处于快速发展期的城市来说,其商业地产的发展空间是不可估量的。
国际商业巨头相继落户
近几年,滨海新区的快速发展以及政策利好,吸引了越来越多开发商抢滩于此。首创、万通、万科、金地、富力、合生创展、金融街控股等一批品牌开发商相继进驻。除此之外,外资表现值得特别关注。据天津市商务委数据显示,今年一季度,全市新批外商直接投资项目159个,合同外资额39.5亿美元,其中,滨海新区合同外资额31.6亿美元,占全市的80%;房地产业的实际利用外资增长超1倍以上。目前,除了仁恒、新鸿基、和记黄埔等在市区开发项目的外资开发商,其余的外资开发商主要集中于滨海新区。尤其是随着中新生态城的建设起步,新加坡吉宝、日本三井等知名地产商纷纷进驻,生态城一时间成为天津市外资地产集中度最高的区域。
除房地产商看好天津之外,投资环境的利好,同样吸引了众多世界著名跨国公司来天津投资,不少商业连锁集团看中新区发展潜力,纷纷选择落户,如韩国乐天集团、日本伊势丹、红星美凯龙家居集团、海南秋硕集团、友阿集团等。“新区的飞速发展吸引我们关注这里。天津是双城双港,我们要在新区建设一个第八代大型家居MALL,实现双城双店。”红星美凯龙天津控股公司负责人梁益林表示。
经济的飞速发展,使滨海成为投资者及业内专家最为关注的区域。新区将在未来2至3年内建成大量的商业载体,中国北方宝德IT数码广场、滨海友谊开发建设公司项目等一大批商业设施项目陆续开工,天碱地区和开发区MSD的开发将极大地提升滨海新区的商流人气。2011年,新区还将有滨海时尚天街、渤龙天地商业街、北塘凤凰街、空港奥特莱斯、生态城天和新乐汇商业街等商贸载体陆续建成开业,为市民提供购物、娱乐、休闲的新场所。
需求庞大商旅特色凸显
大量人口的涌入为商业地产带来了更多深层需求。第一太平戴维斯分析人士表示,今后整个环渤海经济区域的功能产业结构发展成熟了,再加上北京和天津的交通便捷,大量新人口就会进入,而这些人口很可能是高学历的知识分子人才,也会对商业地产的开发提供新一轮足够的消费力。无论对于任何一个市场来说,有需求就有供应,是一条不变的定律。与市区相比,由于滨海外来人口较多,国际化服务需求强烈,因此,也决定了其商业地产属性中对于商务及旅游休闲功能的亟待强化。
从近期滨海新区商业地产市场表现中,我们不难看出,突出商旅功能的综合体及商业地产项目增量持续加大。在传统商业、休闲旅游方面,由滨海旅游区建设开发有限公司与天津金东海有限公司共同投资的欧风国际项目日前已签约,这是旅游区首个商业综合体项目,项目的动建标志着旅游区在旅游中消费,在购物、休闲中旅游的独特商业模式正式“启航”;天津港东疆港区2011年第二批建设项目目前也已开工,将投资近27亿元建设东疆港区港口配套服务区商业项目和高银红酒项目,进一步完善东疆湾景区的商业娱乐配套设施;另从相关部门获悉,海洋高新区将全力打造5A级集高端服务、消费、休闲、娱乐、购物于一体的现代商旅景区,其中包括奥特莱斯、红星美凯龙、燕莎商城3个新型商业中心及北方黄金珠宝文化中心等项目建设。
而在高端商务方面,今年年底,于家堡部分楼宇将实现封顶,包括写字楼及五星级酒店、金融会议中心、行政服务中心在内的“9+3”金融起步区地块建设再上一个台阶,其中,作为滨海金融起步区首个开工建设项目,天津宝龙国际中心将建成一座集大型商业中心、商务空间、精装酒店式公寓及其他休闲、娱乐设施为一体的40万平方米综合配套,服务全球金融领袖、精英的顶级生活中心。
专家表示,随着滨海新区商业地产业态的不断升级,其商务、休闲、旅游等功能将会逐渐凸显,随着越来越多的人到滨海新区掘金,届时,滨海商旅地产将呈现出更加繁荣活跃的态势。