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天津生态城天城置业有限公司总经理刘德朝
凤凰网房产讯7月14日下午国务院总理温家宝12日主持召开国务院常务会议,分析当前房地产市场形势,研究部署继续加强调控工作,会议指出各地要从严把握和执行房价控制目标,进一步贯彻落实国务院确定的各项调控政策,房价过高的地区要加大调控力度,着力改善供求关系,促进房价合理回归,那么业界对此政怎么看?对房地产市场的影响有多大?这会不会意示着全国限购的开始?为此,凤凰网房产独家连线了天津生态城天城置业有限公司执行董事兼总经理刘德朝,他称由于一线城市限购导致投资转移到二三线城市致使二三线城市售价上涨过快,风险更大,因为二三线城市住宅市场非常脆弱。刘德朝称,由于一线城市限购政策,导致众多的地产大鳄将资金投向二三线城市,必然导致这些城市价格上涨,而这些城市的住宅比一线城市更脆弱,对原有市民购房冲击更大,因北京限购导致河北廊坊、三河等地价格飙升,以致当地人生活水平下降,地方不得不自己出台措施限制北京人购买。事实上,由于一线城市限购导致投资转移到二三线城市致使二三线城市售价上涨过快,风险更大。
刘德朝还称,要解决房地产最根本的问题,如同治水,光堵不疏,势必冲毁堤坝!现在的问题是,由于危机导致制造业等其他行业不景气,投资回收期长,目前由于银行信贷吃紧资金要求回报高,却没有其他投资途径,导致只能是去炒地皮和房产,这势必影响房地产导致价格飙升,而一线城市限购,资金只能去二三线城市,下面的逻辑就是:二三线城市限购了,资金会投到县城等更边缘的城镇,依然不能解决根本问题! 刘德朝还表示,其实不限购前,一二三四线城市房地产价格相对是合理的,一线城市限购后,导致二三线城市价格升高,与一线城市相比明显不合理。全国限购,显然更不合理,经济发展靠流动,全国限购,如同户籍制度,将人们固定死了!这是社会的倒退!