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二手市场房源放量
今年第三次加息,累加效应明显
中国人民银行决定,自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率相应调整。从2010年10月19日进入加息周期以来,央行已经累计五次加息,累加效应已经十分明显。经过五次加息,5年以上贷款利率已经从2010年首次加息前的5.94%上升到如今的7.05%。本次加息0.25个基点之后,5年期以上的基准利率突破7的历史心理高位,达到7.05%。若不考虑此前存量房贷利率大部分7折的情况,房贷利率已升至最近10年来的最高水平,以贷款100万元20年为例,加息后需要支付的月供为6544.44元,而在2010年需要支付的月供为6144.44元,单月上涨了400元。
限购、加息以及政策的调整,加重了购房者的观望情绪。我爱我家市场研究中心的统计显示,2011年上半年,天津市二手私产住宅成交量出现下滑,成交总量环比下降30%。我爱我家认为,宏观调控政策有效抑制了市场中的投资投机型需求,合理调整了住房消费结构,存款准备金率、利率等信贷金融调整是造成需求萎缩、成交量走低的主要原因。我爱我家同时预测,2011年下半年天津市二手房市场成交仍将以调整贯穿始终,全年成交量难以突破6万套大关,即便与宏观调控下成交大幅萎缩的2010年70446套相比也将有近15%左右的降幅。
加息时代不买房?看准时机巧出手政策调控,市场不活跃,是不是就要暂缓购房计划呢?其实,恰恰相反,在淡季看准时机购入房产才是刚性购房一族的明智之举。“加息后会有部分业主因为持有住房压力增加而选择出售房源,这样的话二手房市场就会从卖方市场悄然转换成买方市场,买主议价空间会增大。”我爱我家企划总监陈萌表示。链家地产市场部统计数据显示,加息后首周投资性业主出售超过四成,中高端房源供应量逐渐增多。7月在“链家在线”上挂牌的中高档房源(挂牌价在400万元以上)占比为15.3%,略高于上月的15.2%,但较5月上涨2个百分点。同时,中高档房源中的空置房源也明显增加。7月首周在“链家在线”挂牌的空置房源占所有中高档挂牌房源的44%,比上月增加5个百分点。
链家地产市场部经理王倩同样认为,中高端房源挂牌量的增加,主要是由于持有多套房的投资性业主出售意愿增强,中高端住宅面积大、总价高,养房压力大,虽然当下没有立刻体现到持有成本上,但累计加息后业主将面临更加高昂的资金成本。加息后7月高档住宅空置房整体的出售占比将会有明显提升,业主出售意愿逐渐变强,在市场观望的情况下,议价空间有望扩大。
加息时代来临,房贷利息创10年来新高。业内专家普遍认为,加息让开发商银行信贷将会存在困难,下半年信贷成本增加,但对于商品房市场来说,影响未必显著,刚性购房需求并不会因此而降低。
相反,部分持有多套房的业主持有房屋成本增加,持有住房压力加大,部分业主或出现减持。而这反而会给很多刚性购房需求者一个比较有利的购房机会。