|
||||
2011年业已过半,随着国家陆续出台的房地产调控政策,对于房地产住宅投资者而言无疑是不小的打击,“限购令”“加息”的限制纷纷截断了投资性购房者的买房渠道,很多“睿智”的购房者则将目光投向了受政策影响较小的商业地产,希望能保持获利的持续性。
商业地产逐步成熟化
从天津市场来看,住宅市场因楼市调控渐渐趋于平稳,而商业地产却随着调控政策的每一次加码创造着价格新高。此刻对商业地产在调控大潮中的表现进行盘点可谓正当其时。如今的商业地产发展已经比今年年初的时候更具规模,雏形也在不断完善,越来越多的好项目大项目落户津城,鹏欣·水游城、熙汇广场、七向街、红星国际广场、中粮大悦城、天邦购物中心等项目的设立使得越来越多的投资者看重天津未来的发展。
进入2011年,商铺写字楼新增供应开始出现大幅增长,仅仅1-6月天津便有15个项目开盘入市或加推新品。新项目的集中开盘引爆了积蓄已久的投资需求,2011年上半年新开盘和新品加推项目领涨天津商业地产市场。商铺类项目价格涨幅最高,而写字楼项目则呈现价格普涨。
某网数据监控中心统计显示,2011年上半年天津共有85个商铺、写字楼项目在售,其中34个项目在今年1-6月期间上调了对外报价,占在售项目总数的4成,平均涨幅为16.9%。本刊随机采访了很多商铺业主均表示,“现在大型商业项目的地段都非常好,购买商铺比住宅划算得多,用来出租也是一种投资,投资回报率也很高,成本回收也很快。”
环城郊县商铺火爆
某网数据监控中心监测显示:2011年上半年天津在售写字楼项目共计43个,其中有20个报价上调,最高涨幅40.4%,平均涨幅12.2%;商铺类在售项目共计42个,其中有14个项目报价在上半年上涨,报价上调力度最大的项目涨幅达85%,平均涨幅达到23.5%。
值得关注的是,2011年上半年商铺写字楼售价涨幅排行榜的前10位中,有9个项目位于武清、西青、津南等区域。某网数据监控中心分析认为,这是由于中心城区新增商铺写字楼项目较少,在售项目多为尾盘的缘故。预计随着天津新兴城市板块的加速发展,下半年环城、郊县商铺写字楼项目将领涨2011天津商业地产。