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温家宝总理12日主持召开国务院常务会议,分析当前房地产市场形势,研究部署继续加
强调控工作,并提出了五点要求。业内人士认为,此次温总理讲话并不意味着新一轮更严厉
调控政策的出台,而是督促地方落实好新国八条,必须坚持调控方向不动摇、调控力度
不放松,不断巩固和加强调控成果。
给地方楼市调控敲警钟
易居研究院综合研究部部长杨红旭表示,此次国务院常务会议有两大背景。一是房价回
归速度偏慢,保障房建设速较慢。第二,随着楼市明显降温,部分地方政府有放松调控的企
图或事实,比如前段时间海口和大连计划放松限购。所以,国务院重申和强调,为的是给地
方政府敲警钟。
总体来看,此五条主要是要求各地进一步加强落实既有政策,与去年的国十条和今
年的国八条相比,措辞并不算严厉,其基本没有新的具体政策。外界认为是新政策的
房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施,在1月出台的新国八条中已有
所指代。
限购措施将继续严格执行
会上提出,继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施,遏制投机投资
性购房,合理引导住房需求。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策,房价上
涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。
专家表示,目前现行的差别化信贷政策已成功抑制住了投资投机需求,不足之处是对自
住需求也进行了打击;如果要加强,应保护自住需求,尤其是首次置业需求。税收调整的空
间不大,除非是对个人转让二手房恢复征收土地增值税,以及从严征收个调税即按差额的
20% ;至于房产税,年内全国推广的可能性基本没有。
楼盘优惠力度或将扩大
今年以来,房地产调控政策频发,政府对于楼市采取了更为严厉的措施来抑制房价的不
断上涨,上海中原研究咨询部总监宋会雍表示,此次再度扩大限购令的实行范围,意在兑现
对楼市严格调[最新消息价格户型点评]控的许诺,从而进一步抑制对房地产市场中投机、投资行为。
下一阶段开发企业将面临更严峻的销售压力,目前已经出现促销优惠的楼盘,优惠力度
或将进一步扩大;而仍在犹豫是否降价促销的企业将加快调整。徐巍