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房奴
麻木温水青蛙随便煮
麻木指数:★★★★
对于大多数年轻家庭来说,当下买房子本来就相当于一件倾其所有的大事,所承受的个人财务压力不言而喻。而且,贷款买房的压力随着一次又一次的加息而不断升高,而这种压力是实实在在地体现出来的,因为加息每进行一次,就意味着购房者需要多支付一笔利息。
周军是同学中买房比较早的,毕业一年半之后就有了自己的“窝”,并和女友领了结婚证。他很享受这份成家的安定感,虽然房子是去年刚买的,目前还没有交付入住,不过在青岛有了属于自己的房子无论如何都是一件踏实的事。“今年一月份办了贷款不久,节后就听说8.5折利率优惠取消了。当时我们还为没赶上7折利率而惋惜,听了这个消息后就平衡了。”所以即使刚办完贷款就迎来了2011年的首轮加息,周军并没有太在意,反倒庆幸自己赶上了8.5折利率。
4月刚过一个星期,加息的声音又由央行传来。可周军周围已经买房的同学朋友很少,所以加息并不是自己朋友圈里关心的话题,他没有和谁仔细讨论过,也没有深入的概念,只是隐约知道自己的房贷可能会有所增加。这样平安无事地过了3个月,最近又传来第三次加息的声音,他一位在银行工作的同学有一天偶然问到周军,房贷又要增加了吧?“我的第一想法是,下半年会不会降下来?反正利率的变动到明年才能体现在房贷上,这还有大半年呢。”
不过同样已经买房开始还贷的台女士却没有这么淡定。她与老公2009年年底时在李沧区买了套婚房,每月还贷2600元。“每天一睁开眼就已经觉得自己是欠了一屁股债的杨白劳了,现在又要在每次加息之后一次次计算房贷增加了多少。”台女士说,虽然自己的房子价格这两年涨了不少,但这些收益毕竟是隐形的,并没有令实际生活的收入和质量产生什么变化,而经过去年两轮加息,现在月供增加到了2700多元,加息已经转化成每月多支付的200元钱。“买房还贷任重而道远啊!”想到明年她的月供就要逼近3000元,台女士不禁感慨。“我们这样的普通家庭根本没有闲余的钱拿来提前还贷,所以只能默默忍受加息了。”
开发商
担忧来买房的又少了一批
担忧指数:★★★★
进入五六月份以来,一手房供应量开始慢慢增加,而由于上半年积蓄了大量新楼盘,形成了超过7万套的较大存量。上半年持续观望的氛围本就让开发商倍感压力,而一轮又一轮的加息无疑加重了销售压力。因为加息直接压制了部分需求,放慢了他们进入市场的速度。需求被压制的直接后果就是开发商的资金回笼缓慢,融资渠道再次收紧。以上种种牵制让开发商在面对加息时,比购房者更多了一份担忧。
淡季又加息能做成一单就不错了
身在市场最前线的娟子,被央行第三轮加息的消息震动了一下。因为就在加息的前一天,她刚签好了一个单子。很显然,客户过两天办理贷款时会发现,月供相比买房时娟子计算出的还款额多出百余元。“其实最近的一次加息并非完全出乎我们意料的。在开周会和月会的时候,上层都会帮我们分析目前市场和未来政策。只不过加息真的实施了,心里还是会担心,客户会因为这个而退单或者迟迟不签订合同。”
娟子目前供职于崂山区的某家楼盘,“我们的项目从去年年底时开始卖,当时多的时候一人一天就能签五六个单子,一个月少说也有四五十套的销售量。”去年的热卖让娟子满怀希望,可是随后限购、利率取消等政策接踵而至,第一次加息也在这时出现。“相比于其他调控政策,加息并没有引起我们太多的注意。无非就是月供多了几十元上百元,相比于一个月几千元钱的月供,增加的这点支出不会太影响销量。”
但紧接着第二次加息让她深感变化,“加息本身的影响还没什么,但若算上8.5折利率的取消,购房者支付的房贷数额一下子就上升了几百元!年初还决定买房子的客户,这下更陷入观望了!”
开盘在即利率破7让我没了底
和娟子同样奋战在一线的小刘,在开发区一家售楼中心当置业顾问。从年初开始她就在售楼处为项目开盘做准备,并在不断积累客户。正当项目想赶着桥隧通车的利好消息准备7月份开盘时,偏偏又遇上了加息。
辛苦了这么久,就等着开盘能够有不错的成绩,可虽然现在准备充分了,小刘心里反倒比年初时更加没底。“限购的政策已经筛除了我手中一半左右的客户了,现在又来了三次加息。真担心客户知道现在破7的贷款利率,听了每月贷款数额之后开始犹豫了。”而前两次的加息,因为离项目开盘还有一段很长的时间,所以小刘并没有太过在意。可这次加息就落在预定开盘时间附近,眼看开盘在即,小刘不禁开始为销量担忧了起来。
贷款受阻加大全款购房优惠
“加息的影响更多地是来自于心理上的压力。就像油价不断上涨,原本计划买车的人也会开始计算日后养车成本,并陷入犹豫一样。如果在购房者的眼中,日后的供房成本会多次增加,无疑会阻碍他们买房的行动。”开发区一家待售项目的负责人何女士有些担忧,第三次加息将成为一个讯号,影响购房者的心理预期。“现在是网络时代,客户不需要走到售楼处就能接收很多来自市场的各种信息,一旦心态受到影响,接下来观望氛围将有可能进一步加重。”
今年以来银根不断缩进,不管是购房者还是开发商在贷款上都遇到了多多少少的阻碍。“这种情况下只能是现金为王。比如加大一次性全款购房的优惠折扣,鼓励有能力的购房者现金购房;或者建议购房者选择贷款政策相对比较宽松、放宽速度比较快的银行,当然这些银行的贷款利率往往也会高。”何女士正在为七八月份的开盘思量应对加息的策略。 (来源:半岛都市报记者秦戈)