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????大洋房产讯仅仅是22分钟,珠江新城B2-11地块就以新地王的身份花落广州常元房地产!7月19日下午3时,B2-11地块公开出让,起拍价13800元/平方米,最终成交价是12亿8千万,楼面价格是17933元/平,溢价30%,再造广州商业地王纪录。大洋房产电话采访广东省综观经济研究会常务理事胡刚教授,胡教授认为商业地产与住宅地产不一样,新地王的诞生并非下半年广州楼市的风向标,而随着近几年政府的投入,珠江新城发展越趋成熟,B2-11地块价格高过2009年的地王D3-4地块是非常正常的,成交价也是符合客观的经济规律。
????珠江新城B2-11地块属于商业金融用地,位于冼村路和金穗路交会处,地处珠江新城核心区域,北临维家思家具广场、西连越秀地产财富中心、南接保利V座、东与冼村隔街相望。虽然地块面积不大,但是身处珠江新城“核心繁荣地”,周边在售商业性质的公寓均价已达3万元/平方米。
????此次拍卖,参与的开发商共有四家,即广州常元房地产、合景泰富、富力和万科。对于B2-11地块,拿地开发商常元房地产表现出极大的热情,不但是开拍前一天唯一一家报价的开发商,还在整个拍卖过程中与合景泰富报价紧紧相逼,展开一场紧张激烈的争夺战。最终,常元房地产以12亿8千万将地王收入囊中,并表示地块将用于建写字楼。
????而另两家开发商似乎充当“陪跑”的角色。在拍卖活动开始9分钟后,万科地产首次举牌11亿3千万。但是,在报出11亿7千万元的价格后,万科就没有再加入竞价。而富力地产更尤甚,在拍卖开始之初提议竞价阶梯从1000万改为原来的500万后,富力地产直到拍卖结束都没有举过牌。
????对此,胡刚教授认为,常元房地产获得新地王是意料之中。“我认为这是地方政府在新的调控政策下,举办土地拍卖活动,来提高市场信心。”胡教授说,“但是,这因为挽回不了大趋势,中央下半年的调控政策还是会越来越紧。”