|
||||
本次招标出让宗地位于丰台区南苑乡大红门村。具体四至范围是:东至太平街南延路,西至马家堡路以东绿化带东侧路,南至南四环路,北至崇文看守所及市木材经营处。
北京中原分析:
1:本地块周围楼市情况:
丰台区商品房均价基本在3万左右,最近上市的项目主要有:青秀雅苑均价28500元每平米。中海[简介最新动态]九浩苑3.5万每平米。未山苑3.2万元每平米。蓝光云鼎[最新消息价格户型点评]3.5万每平米。
2:二手房均价在2.5-2.8万左右:
主要典型项目有:上海建筑[最新消息价格户型点评]2.7万每平米,彩虹城2.5万每平米,远洋自然[最新消息价格户型点评]2.7万每平米
1:土地市场受到调控影响,降温明显。北京等城市的土地价格在最近几月已经明显降温。成交量的持续萎缩以及信贷政策的收紧,明显抑制住了开发商拿地的积极性。
2:土地市场将与住宅交易市场互相影响,09-10年的大量土地供应将在最近市场带来大量供应,而土地市场价格下调也将逐渐传递到交易市场,预计下半年房价将有非常明显的变化。从成交量下调转移到价格下调的质变很可能出现。
3:本地块位置比较好,预计可能受到关注相对较多。