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在美国休斯敦,拥有一套68平方米左右的产权公寓,只需要35万元人民币的房款加上3万多的手续费,这是不是比大连的房价还便宜?
在新国八条、加息、限购等多重政策压力下,今年国内楼市调控成效初显,商品住宅成交量持续低位徘徊。而携着如此低价到中国淘金的海外楼盘,正在成为国内投资者眼中的新热点。本届夏季房交会上,多家海外楼盘都有所斩获。
美国“法拍屋”来连找买主
在大连先后购置了六套房产的丁先生,在去年,趁着限购令还没实施,便卖掉了手中的三套房子。从2003年至今,他通过购房投资的收益已经超过千万元。如今,他又在夏交会上看中了几套美国的“法拍屋”。
“受次贷危机的影响,美国从今年上半年开始,有大量因为还不起贷款的购房者被银行清理出户后拍卖的房屋——即‘法拍屋’。”美亚置业大连分公司相关人士向记者介绍,由于银行急于回收资金,“法拍屋”的价格只有正常房价的一半,个别甚至低出六成左右。但由于其权属特殊,其要求购房者必须全款购买,而且只能在银行放出30日之内购买。比如位于休斯敦的一处公寓,68平到80平左右的面积,房价从35万到45万不等。除此之外,每套房子需要加5000到10000美元不等的相关费用。
在很多投资者看来,受国内限购政策影响,这种价格处于低谷的美国楼盘很有投资价值。而且,代理商还可以负责后续的交易代办及房屋出租,因此,前来接洽的客户异常踊跃。
投资客涌向海外楼市
一面是日益趋紧的宏观调控,限购、限贷挤出的持币观望投资客,一面又是跳跃式激增的海外地产商及中介商,眼花缭乱的地产项目。人们突然发现,从纽约、多伦多到伦敦,从澳大利亚、新加坡到日本,众多楼盘信息大量的涌入大连,不少投资人士已经开始将目光投向了海外。
事实上,海外投资置业并不是一个新话题,自2008年金融危机以来,美国等地的房地产市场无论是价格还是成交量都曾出现了大幅下滑,到中国开辟市场成了海外开发商的新思路,这一趋势在近一年来显得格外明显。多家海外置业机构向记者表示,今年上半年,海外楼盘销售较去年同期上涨在两成以上。
从去年秋季房交会后,据记者所知,就有近十家海外楼盘代理商在大连召开了项目说明会。多次到大连房交会参展并屡有斩获的美亚置业更是在今年6月在大连开设了分公司,主要工作就是进行对海外楼盘的销售推进,而其服务半径将扩展至整个东北市场。美亚置业大连分公司销售总监杨威向记者介绍,去年,美亚置业仅海外楼盘的销售已经达到10亿元人民币,从上半年的交易情况看,今年恐怕还将有幅度惊人的增长。
海外置业需谨慎
“过户、验房、保险,这些都要交钱,而且价格不菲,当时花了我七八千美元!”大连一位秦先生2009年花了300多万人民币在美国德州购置了一套近300平方米的房产,本以为可以就此安享豪宅,可接踵而至的一年多达几万美元的年地产税、社区管理费、房子日常保养费,让他有些应接不暇。记者了解到,在美国购置房产,每年需要1%~2%的房产税,如用作出租,还要缴纳租金的5%到10%作为管理费。除此之外,还有如钱先生所说的不少其他费用。“房子现在不能去住,还得每年掏不少钱来养着,”这让秦先生有了卖掉房子的想法。但房产经纪人告知许先生,要想出手,还要支付相当于房价10%的所得税、房产经纪人的佣金、过户税和其他手续费,这么一套下来,又得一大笔钱。“现在是提起买房就头疼,没闹明白之前,再也不敢到海外去买房了。”
业内人士提醒,大部分国人缺乏国际投资的经验,只凭借国内炒房的投资习惯去国外购房是行不通的,至少要先熟悉国外相关法律法规才行。比如德国法律规定,如果地产商制定的房价超过“合理房价”的20%,即为“超高房价”,购房者可以向法院起诉;如果房价不立即降到合理范围内,出售者面临最高5万欧元的罚款。如果地产商制定的房价超过“合理房价”50%则为“房价暴利”,这已经触犯刑法,构成犯罪,可以判处3年徒刑。