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王津摄
“十二五”期间,河北区正在逐步形成“一带、两轴、四区、八点”的生态宜居城区框架。目前,全区待开发土地不少,这在中心城区是极其稀缺的资源,为河北区区域楼市发展提供了新的强力引擎。
底蕴丰厚综合优势明显
作为天津发祥地之一的河北区,拥有丰厚的历史底蕴。区域内不仅有近代意大利在海外保留最为完整的风貌建筑群——海河意式风情区,更有“百年老街”中山路这样的特色历史街区,众多的历史遗迹、名人故居和近现代革命遗址,浓缩了近代、现代历史的变迁。
区位上,河北区位于天津市中心城区东北部,地处全市的中心位置。天津站交通枢纽前广场、天津北站均位于区域内,高速铁路29分钟沟通京津;京津塘、津蓟高速在区内设有出入站口,形成纵横交错的高速路网;东、西“两纵”快速路的建设,令市内出行更加便捷。
河北区拥有海河、子牙河、北运河、新开河、月牙河、北塘河等六条河流,构成了丰富的水体资源,为市内各区所不多见,自然环境优势明显。
规划提升拓展升值空间
近几年,河北区经济保持持续高速增长,相继推出五批199个、总投资1100多亿元的重点项目。
未来10至15年,河北区紧紧围绕“商贸天地、生态城区、文化河北”三大功能定位,打造“一城五带”的产业发展空间布局。
规划的提升,使得河北区各方面配套日益完善。海河沿线、意式风情区、大悲禅院、中山北路沿线、金钟河大街沿线等区域,新建了多个商业重点项目,形成多个新的商业中心,楼宇经济已经形成聚集效应。即将通车的地铁2、3号线和已经启动建设的5、6号线,都将穿过河北区,必将进一步拓展河北的升值空间。
后劲十足巨头纷纷进驻
近两年,河北区楼市一直处于不温不火的状态。新开工建设的房地产项目数量有限,且多以中小规模的住宅为主。不过,随着“十二五”规划的实施,河北区的发展后劲即将释放。
“十二五”期间,河北区正在逐步形成“一带、两轴、四区、八点”的生态宜居城区框架。目前,全区待开发土地不少,经过整理、挂牌出让,无疑将成为发展区域经济的宝贵财富。同时,随着地铁2、3号线的开通,河北区还将继续崛起一批新好商业、商务设施,从而带动交通枢纽型商业布局的形成。
目前,已经有中海、中铁建等多家地产大鳄在河北区拿地,而且多是大盘项目。如去年初中海地产拍得河北区铁东路东侧地块,成交总价27亿元,总占地150442.2平方米,总建筑面积约49万平方米,包括36万平方米住宅和13万平方米的共建配套。这一项目被命名为北宁湾,已于今年初上市,迅速获得市场认可。
去年6月中铁建拍下河北区金钟河大街北侧三地块,成交总价40.323亿元,总面积约86.78万平方米,规划为58.26万平方米的住宅和28.52万平方米的公建。项目被命名为中铁建·国际城,计划在10月上市销售。