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统计显示,今年上半年,武清区新建商品住宅成交量位居天津市各行政区之首。包括保利、住总、中国水利水电、首创、龙湾地产、恒大等在内大型企业已在武清布下重兵,未来将会有超千亿元的资金投向这里,其中不乏百万平方米以上的大盘项目。
占据京津黄金发展轴
《天津市空间发展战略规划》提出“双城双港、相向拓展、一轴两带、南北生态”的总体战略,其中的“一轴”即是指“京滨综合发展轴”,武清区恰好位于这一发展主轴的重要节点上,是连接京津两城的重要枢纽。
地处北京、天津、河北三省交汇处的武清区,是京津冀三个区域交界的中心点。在京津第二高速通车后,从北京东南五环至武清仅需40分钟车程。
京津城际列车的开通,北京和天津在空间和时间上进一步拉近,更加速了京津一体化的进程,京津同城效应也愈发显著。武清车站恰恰是京津城际在北京与天津之间唯一的停靠站,每天有十多班高铁,往返武清和北京南站。
近年来,武清依托103国道、京津高速、京津塘高速、京沪高速等国家级交通干线,投巨资搭建起区域“九横九纵”路网骨架,使武清的区位、交通优势得到进一步提升。
成交量领跑天津楼市
过去相当长的一段时间,武清楼市相对于天津市区较为独立,主要是满足武清当地的需求,天津市区居民对整个武清的认知程度不高。不过随着天津城市扩容步伐以及京津一体化步伐的加快,这一情况发生了明显转变。
今年上半年,武清区楼市可谓是异军突起。全区共成交新建商品住宅8079套,较去年同期增长51.95%;成交面积79.68万平方米,较去年同期增长45.51%。成交套数和面积均排在天津市各行政区之首。
据业内人士介绍,之所以出现这种情况,主要是武清区楼市三大需求“增量”。第一个是武清区区域经济发展迅速,为楼市提供了强劲的本地需求。第二个是天津交通网络的完善,使得相当一部分城区的改善型住房需求开始转移到武清。第三个是由于武清更接近北京,吸引了北京一大批改善型需求,其中有很大一部分是为了买房办“蓝印”。
大型开发商重兵布阵
如今的武清区,已经成为房地产开发投资最为集中的地区。
最早进入武清的外地大型开发商是保利地产。2008年初,保利地产拍下武清2007-020号地块,打造大型社区保利上河雅颂。随后又在2010年初拍下武清城区光明道地块,打造纯别墅项目海棠湾。
在保利之后,越来越多的地产大鳄开始试水武清。天津农垦集团与南京华泰公司联手打造超大规模的国际工业原料城;北京住总以融资总承包的方式,开发住总尚清湾项目;花样年集团拍得武清区朱庄津蓟铁路东侧两块住宅用地;首创置业获得京津高速公路高村乡290万平方米土地的开发整理权;恒大地产拍下泗村店镇龙凤新城两幅土地,推出山水城项目;龙湾地产拍下下朱庄街京津快速路西侧地块,推出龙湾城项目。
纵观武清这些项目,规模化开发是最大特点。保利·上河雅颂75万平方米,恒大山水城200万平方米,首创置业新项目300万平方米,龙湾城占地1.2万亩。可以说,在武清楼市最不缺的就是大盘项目。