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问号3
出路被“限”,
资金会否回流广州?
一线城市住宅被限,资金便转移到商用物业。相对而言,二三线城市商用物业市场成熟度不高,风险较大。当二三线城市住宅限购,多年流向这些城市的资金之路有了路障,会否回流至广州等一线城市?
从商家的层面上来说,很有可能。近几年广州开发商加大了对商用物业的投资,对资金的需求越来越大。一旦二三线城市限购,风险出现,商家自然会将更多资金投入到广州等一线城市的商用物业。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文就呼吁,二三线城市风险已很大,开发商应该转变投资风格。
从消费者的层面来说,回流资金则不会有多少。一方面,广州买家外出二三线城市置业的并不多;另一方面,外出买家多数在广州已不符合买房条件,一旦增城、从化也加入限购行列,买家将回归无门。
因此,即使二三线城市限购,广州楼市销售也难以从中有大的得益。
问号4
传言限购,
增城从化会否抢成交?
日前记者致电广园东两个大型楼盘的项目负责人,他们说,增城在限价方面抓得更严,至于会否加入限购的行列,他们均表示“没听说”。
商家“没听说”,不能阻止市场上对增城、从化可能加入限购行列的猜测。有业内人士介绍,咨询广州市国土房管局相关领导“增城、从化会否也限购”时,房管局方面没有否认,只是说权限下放到增城、从化,“也就是说有限购的可能”。
合富置业首席市场分析师龙斌告诉记者,东莞有限购传言前,出现了商家抢推货、抢成交的现象。今年年初增城、从化传言将限购,也出现了相同的场景。现在再次出现限购传言,增城、从化楼盘会否再度抢推货、抢成交?从最近的情况来看,商家暂时还没有这方面的举动。7月底,增城会有不少新货面市,不过都是在开发商原定计划之内。
文/记者张秀钦图/全景