|
||||
松柏新村一套高层单位以低于放盘价12%价格成交,荔港南湾、加拿大花园、紫荆花园各有一套单位成交价比放盘价低9%左右,上周广州二手楼市成交个案中,成交价低于放盘价的幅度基本在3%以上。其中,位于荔湾区的荔港南湾最为典型,虽然交通相对并不方便,但成交量仍然保持较高水平。老城区的价格松动了吗?
情况:近期荔港南湾每月成交七八套
据了解,本次成交的荔港南湾单位位于25层高的楼宇的第23层,西南望花园,是该小区中条件较好的一套,而且房产证已过5年期限。在两三周前,从商的业主急于用钱,因此将该套单位以与市场价持平的16000元/平方米放盘。
买家在小区内已有一套2房单位,为了换大面积的三房单位,因此相中该套单位。由于买家愿意一次性付款,业主也爽快地答应以14600元/平方米的价格出手。
中原地产荔湾路分行营业经理邝杰敏透露,近期荔港南湾成交量不小,每个月可成交7~8套单位。据了解,作为荔湾区较少有的大型社区,荔港南湾一向是首次置业者的选择目标,在“限购令”前,每个月的成交量可达20套或以上,最高峰时曾出现成交30套的纪录。
而目前7~8套的成交量虽然相比下跌幅度较大,但在荔湾区的楼盘中仍算成交量前列者。
市场动向:
买家要求降价业主爱理不理
荔港南湾是荔湾区少有的大型生活小区,房产证基本已过5年期限,多为中高层楼宇,并且有省一级学位,吸引了不少买家关注。另一方面,虽然其所在位置较偏,但价格有较大优势。与同为大型社区的富力广场相比,荔港南湾均价为16000元/平方米左右,而富力广场为22000~23000元/平方米左右,令荔港南湾也受到某些买家群体的追捧。
行情基本未有波动
据了解,不少荔港南湾的业主在小区内有多套物业,因此目前除非有资金周转难题,否则不会轻易放盘,导致市场放盘量明显萎缩。邝杰敏表示,在旺季时,该楼盘的放盘量为50~60套左右,而目前为30~40套左右,缩水四成左右。
尽管如此,中介行的数据却显示老城区的成交价量未有明显变化。满堂红最新数据称老城区的市场行情与6月无异。中原地产研究部瞿中奇认为,近5~6周,市场的行情基本未有波动。
买家心态有较大变化
不过,从市场了解到,买家的心态有了较大变化。一名中介人员告诉记者:“买家砍价幅度很大,有的甚至要求业主降价30万元。”
瞿中奇也了解到,要求砍价10万元的比比皆是。而业主对待这种买家仍然保持爱理不理。
满堂红周峰预测,老城区的楼价较之其他区域的波动性会小很多,其他区域若在今年9月之后调整价格,老城区则会稍为再延迟两个月左右,且在大环境降价趋势出现后,老城区的业主也会顺应形势而作出调整。(记者林琳)