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新旧房价格出现倒挂
值得注意的是,自4月底部分中小户型、中低价位楼盘开盘热销以来,主要面向刚性需求的低单价、低总价、高性价比房源,已成为市场供应和成交主力,特价房的大量出现,更使楼市出现了少见的新旧房价格倒挂现象。
在高新区,莱茵小镇、鑫苑国际城市花园、茗筑美嘉、海信慧园、新生活家园等楼盘的二手住宅市场评估价为8300-8500元/平方米,海信慧园近期推出的限量特价房每平方米最低价仅7200多元;槐荫区阳光100国际新城二手住宅评估价已高达9600元/平方米,近期认筹的房源最低价却不到8000元/平方米;凯旋新城二手住宅评估价为每平方米8200元左右,近在咫尺的连城水岸近期特价房最低价仅7500多元/平方米;绿地国际花都前不久销售的房源最低价不到5900元/平方米,周边二手住宅成交价每平方米已到7000元以上;市中区鲁能领秀城二手住宅每平方米评估价在9100元以上,近期特价房却不到7500元/平方米;京鲁山庄二手住宅成交价已超过8000元/平方米,不远处的中海国际社区推出的平价房起价却不到7300元/平方米;历城区恒大城开盘优惠后最低价为6480元/平方米,周边二手住宅成交价却多在7000元/平方米以上;在天桥区,三孔桥街附近的鲁能康桥二手住宅评估价已超过9000元/平方米,一路之隔的力高盛世名门起价却不到8000元/平方米;堤口路上的万盛园、齐鲁花园二手住宅评估价在8100至8400元/平方米,刚刚开盘的南益名泉春晓起价仅7680元/平方米。
房价面临下行压力
7月12日国务院常务会议传出“限购令”实施范围将进一步扩大的消息后,业界纷纷猜测各地将会有哪些城市被列入新的限购名单,同时分析限购扩大化可能对已限购城市楼市的影响。
山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗,山东科学院战略研究所教授吕兆毅,山东师范大学房地产研究中心主任程道平以及世纪万邦常务副总经理李晓鹏等业界专家认为,山东可能被列入新的限购名单的城市,应该主要是沿海一带的烟台、潍坊、日照等城市,地处内陆的淄博、德州、聊城、临沂、济宁等市虽然上半年房价上涨也较快,但限购的可能性不大。
就扩大限购范围对济南楼市的影响,各位专家分析认为,此举短期内不会对济南造成直接影响,但如果限购政策作为一项常态调控政策长期坚持下去,会对楼市造成比较大的冲击。在前期特价房已逐渐成为一种趋势的基础上,三四季度可能演变为更为凶猛的“特价潮”。吕兆毅甚至认为,政策和市场的双重作用,将使房价面临较大下行压力。他预计房价下行的拐点最迟会在今年第四季度出现,建议购房者至少等待半年再出手。
分析人士指出,在新旧房价格出现明显倒挂情况下,房价一旦真的显现下行端倪,首先受到冲击的应该是二手住宅,其次可能是一些主要面向多次改善型置业的大户型新建住宅,以及因为地段、配套、品质等诸多原因前期销售不佳的中小楼盘。(记者刘文忠)