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天津北方网讯:今年国家对保障房建设加大了投资力度,计划是1000万套,占到今年所有住房的60%,这么大量的保障房投入市场以后对现在的商品房市场有什么样的影响,尤其是目前中国的房地产业本来就有危机,会发生什么样的情况?”这个购房者关心的问题在7月26日“天津城市化与区域经济发展论坛”上也成为与会的地产老总和业内专家的讨论热点。
全国工商联房地产商会会长聂梅生
全国工商联房地产商会会长聂梅生认为,保障房是2011年全方位的经济社会发展的重要抓手,她说,保障性住房首先是一个人居的问题,它旨在解决低收入家庭的住房需求。同时在今年通胀的形势不乐观的情况下,保障房也是作为缓解和调整通胀的重要手段,因为,通胀最严重的便是楼市,也就是房价过高。1000万套的保障房投入,在一定程度上对过高的房价肯定有降温作用,而建设保障房投入的1.33个亿对于我国的社会经济而言,也是非常重要的。
富力地产开发委员会董事长谢强
富力地产开发委员会董事长谢强也认为加大保障房建设这个国策是对的,但他说,保障房还是应该以廉租房、公租房为主,这样就能在一定程度上保证了市场归市场,保障归保障。作为满足基本民生需求的建设,不应该扰乱房地产市场的运作。不过以目前的情况来看,保障房连最初保障民生的作用都没有解决,反而成为部分企业或是个人谋求利益的掩体,所以,保障房怎么样分配、究竟保的是谁,在具体实施分配政策上的规范化才是应最先要解决的问题,在于质而不在于量,只有这样才能给予真正需要保障的人保障。
首创置业董事长刘晓光
谈到保障房对房价的影响,首创置业董事长刘晓光说:“冲击肯定是有的。以现在大城市的核心区域为例,在限购、加息以及保障房的背景下,已经下降了15%-20%,这是一个不小的降幅。”他认为,在政府不断增加保障房建设,银行方面贷款资金收紧的情况下,地产企业要发展,要生存,就必须转型,尝试旅游地产、商业地产、物流地产的多产品路线,销售和持有并存的经营模式,企业的发展要从单纯的规模扩张转向综合效益的提升。
随着保障房大规模上市供应高峰的到来,保障房体系对商品房市场的调控功效无疑将逐步显现。与会的业内人士表示,保障房的大举入市,受到冲击最大的将是普通商品房,并将会使低端普通商品房与高端商品房的差距进一步拉大。这一影响,必将引发房企在项目开发规划和营销策略等方面发生很多的变化。(记者冯丹丹)