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7月12日,国务院召开常务会议,研究部署继续加强调控工作,要求房价上涨过快二三线城市进行限购,再次明确提出“促进房价合理回归”;此后几天,住建部紧急拟定新一轮限购名单,多个上半年涨幅较大的二三线城市有望上榜;7月20日,国务院发布土地市场“国五条”,强化土地调控;7月22日,中共中央政治局召开会议,会议上强调坚持房地产市场调控和保障性住房建设。各种迹象表明政府调控楼市的决心毫无松懈,且有进一步加强的趋势。
为了应对日趋严峻的市场形势和不放松的调控政策,南京开发商们也开始积极有所行动,表现最为明显的就是合理定价,迎合市场,也有部分品牌开发商主动调控产品战略。下半年,南京各大开发商也将赶紧出货,争取在最快的时间内以价换量,缓解资金压力。
调控收紧、上市量增多、价格让利,南京房价正在合理回归中。特别是热点板块河西、江宁、江北都有楼盘开始率先降价,并取得了不错的销量。但是,南京楼市的底到底在哪里?《南京地产》特别采访了南京三大热点板块——河西、江宁、江北开发企业和百名意向购房者,给出开发商和购房者心目中的各个板块合理房价。
江宁:小幅回落趋势明朗
《南京地产》预测合理价:每平方米8000元—12000元
万科金域蓝湾二期即将开盘,户型“瘦身”至78—125平方米。120万左右可买小三房。无论是总价和单价,万科都已放下“身段”,让大家更关注的是这一标杆性楼盘能否引领江宁房价回归?
江宁片区范围较广,包括岔路口、百家湖、九龙湖、大学城等多个板块块,各个板块的价格区间也不同。价格比较低的是8500元/平方米均价的华菁水苑,比较高的是均价14000元/平方米左右的左邻右里,鸿意万嘉、融侨世家、中冶天城、中粮彩云居等“中间段”楼盘的价格则在11000元/平方米上下。
业内人士指出,在以往的调整中,江宁虽然也有起伏,但相比其他片区来说震荡要小一些。作为主打刚需的板块,江宁目前有地铁、有品牌,有较强竞争力,上半年有些楼盘也卖得不错,因此下半年房价出现小幅回落的可能比较大。
记者调研结果显示,多数买房人认为,九龙湖板块房价(毛坯)回归至10000元/平方米左右比较合理。大学城、岔路口板块均价则分别回归至8500元和12000元/平方米较为合理。