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????新华网杭州8月2日电?题:楼价博弈加剧存量房攀升能否打破僵局?
????新华社记者王政、黄深钢
????在年初“史上最严”的楼市限购政策出炉半年后,楼市在限购猛药的作用下,成交量急剧萎缩,开始迈入价格博弈区间。而多位观察人士指出,存量房数量的攀升,无疑变成房地产开发商心头越来越沉的隐忧,僵持多时的价格僵局,或已到破冰临界点。
????成交量萎缩存量房攀升
????记者在杭州调查发现,上半年杭州楼市呈现出“一降一升”的格局。即成交量大幅下降,存量房大幅攀升。
????据杭州透明售房网统计,杭州市区(不含萧山、余杭)上半年商品房总成交10545套(新房,数据截至6月28日)。其中住宅成交6523套,这一成交量是2007年以来同期成交的最低点,较2009年同期下降77.4%,较2010年同期下降9.2%。
????与此同时,根据住在杭州网发布的报告显示,截至2011年6月30日22时,杭州主城区存量房达29371套,住宅存量达18065套。两者均刷新了两年来库存最高纪录。
????进入7月,杭州楼市成交量虽呈逐渐上升趋势,但杭州的存量房数量依旧不减。数据显示,7月17日,杭州主城区商品房存量达29999套,再创新高,其中住宅就占18568套。
????杭州快房网首席评论员程伟明说,年初实施限购政策以来,杭州楼市供应量增加了50%(不含萧山、余杭),但成交量却创近五年来的新低,这使得杭州楼市存量房大幅增加。
????按透明售房网的数据,照杭州楼市上半年的成交量,现有存量房也要卖16个月。
????成交量的下降也体现在二手房交易上,据杭州我爱我家房产租赁公司市场研究中心周包军经理介绍,今年上半年公司的成交量同比下降了30%左右。