|
||||
限购当头,谁在忐忑
关于限购的话题触动了李铭最深担忧,李铭称赶在7月前推出年内最后一个组团就有应对限购的考虑。而在淄博业内,关于限购的话题自政策层面发布消息之日起就没有停止过。而反映在市场方面,淄博的很多楼盘都在实行“新品加推”或是“优惠折扣”等方式。
一份调查资料列出了淄博部分楼盘最近一段时间提供的购房优惠,在售项目中,一次付款每平米200元的优惠并不在少数,而此外,有些尚未开盘的项目,则称交10万元可优惠200元/平方米,交15万元可优惠450元/平方米。
对于市场上大幅度的优惠,李铭认为这是不少项目应对限购的一种策略,赶在限购前“出货”。
而对于限购,李铭认为将对淄博房地产造成“毁灭性”打击,类似他们的高端项目将受到极大冲击。
虽然名单尚未最后确定,淄博是否被纳入范围依旧是个未知数,但李铭开始担忧明年的市场销售,“如果限购真的来临,2012年清盘的计划可能要泡汤”。
样本城市>>
房价加速上涨,商品房成交量滑落
房价平均水平较低
与淄博的房价快速上涨不同,潍坊的房价相对比较低。按照潍坊一家开发企业负责人郭玲(化名)的说法,“潍坊的房价甚至比不上发达地区县城的房价”。
潍坊一份房地产杂志列出了7月15日采集的潍坊楼市的行情月报,其中列出的近300个项目中,8成以上的项目普通住宅价格低于5000元/平米,其中有不少项目均价只有3300元/平米。列表中显示,潍坊当地也有每平方米超过6000元,甚至过万的项目在售,但仅属凤毛麟角。而郭玲对潍坊房价的评价是“4500元是房价平均水平,应是全省地级市中房价较低的一个城市”。潍坊官方统计数据则比4500元还低,1到6月份的统计数据显示,潍坊房价为3351.9元/平米。
上半年销售面积下滑两成
但郭玲称,房价快速上涨现象在潍坊也同样存在。据郭玲介绍,在2009年前后,潍坊的房价还在每平方米3000元左右,但一年多后,这个价格平均上涨了1000元。潍坊当地房地产杂志统计的行情月报中显示,7月份,有接近一半的在售项目环比6月价格提高了100元到200元,个别项目7月比6月的涨幅达到400元。
甚至在潍坊一份官方文件中,房价的快速上涨也被描述为“上半年市场的主要特征”,文件中称,1到6月份,潍坊新建商品房销售面积同比下滑近23%,销售金额却同比增长3.54%,平均销售价格同比增长15.43%。
对于这种现象,郭玲称,由于销售过程中人力成本、财务成本的增加,包括水泥、钢筋等原材料价格上涨,200元以下的价格增幅是正常的,而超过200元的增幅,则有两种情况,一是真的卖得好,二是真的卖得不好。对于第二种情况,郭玲以一种调侃的语调称,“反正也卖不动,周边都在涨,他们也跟风上涨”。而且郭玲称,“买涨不买跌”的盲从购房心理在潍坊同样存在,即便市场成交不乐观,依然坚持价格上涨也是不少开发企业的营销策略。而郭玲认为,潍坊楼市现在的价格上涨,第二种情况并不在少数。