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根据央行公布的2011年上半年金融机构贷款投向统计报告,上半年房地产开发贷款新增2098亿元,同比少增2325亿元,同比剧减53%。而企业自筹资金16463亿元,同比增长32.7%。问题是,随着有关部门对房地产信托等融资渠道日渐收紧,下半年房企自筹资金的前景同样令人担忧。
“上海新盘数量锐减四成,8月楼市难有作为。 ”汉宇地产在其报告中分析,截止到目前,上海楼市住宅存量面积为766万平米,并且市场供大于求状态始终未被打破,随着可售房源日益增多,将进一步加剧开发商资金链紧张的现状。
本轮拐点隐现
土地层面的拐点同样有所表现。国土资源部下属机构中国土地勘测规划院8月1日的调查显示,各种调控措施的作用和影响力已在一线城市逐步显现,导致开发商的拿地热情和意愿有所降低。
土地市场的表现,直接暴露了众多房企的“去意”。中国指数研究院的数据显示,2011年1—7月,全国130个城市住宅用地共成交1.89亿平米,同比下降10.4%(2010年全年增长31%)。7月住宅和商办用地成交量环比降幅分别达到33.9%、47.3%。全国130个城市招拍挂市场共推出住宅用地2.3亿平米,同比下降13.7%,计划完成率仅为30%。
“下半年政策面不确定因素仍在,抓紧机会快卖房应是不二选择。 ”中房信分析师杨晨青直言,如果站在开发商角度来看,虽然当前身处一个调控政策的相对空档期,且从近期各重点城市市场表现来看,成交量虽企稳回升,但对于未来市场的走势,不宜过于乐观,调控周期还远未走到尽头。在当前这样的时间点上,抓紧市场出现的阶段性机遇,加快销售回款,是最稳妥的选择。(田新杰)