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专家观点
三套房勒紧楼价有望进一步回落
个贷机构伟嘉安捷相关负责人吴昊告诉记者,在三套房贷没有收紧之前,其比例在整个房贷市场上的份额也不足10%。而在收紧后,就算部分银行后来出现“口子”,其实实际做成的单子非常少,“少到可以忽略”。
“但是,媒体如此关注这一政策变化,是因为其能直接反映未来政策动向。”吴昊解释说,三套房贷政策是松是紧,对于未来房地产市场调控和监管力度是松是紧,有很大的象征意义。
三套房贷政策越勒越紧,从一个层面反映出监管政策短期不会放松,预计下半年甚至2011年以后,政府在房价问题及房地产调控上都不会放松。
由此预测,楼市在急剧缩量后价格有望进一步回落。
银行三套房贷政策“拉锯战”
4月17日,国务院发出迄今最为严厉的控制房价上涨措施。这份名为《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的文件规定,对房价过高、上涨过快的地区,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。
几乎与这个政策同步,工行、中行、农行及多家股份制银行陆续暂停了三套房贷的审批。
5月下旬开始,之前还能申请到第三套房贷的京城个别银行,陆续停止发放第三套房的贷款。从6月1日开始,京城所有银行全面停止了三套房贷的发放。
7月初,上海多家银行对于第三套房贷的发放悄悄松动,从暂停发放变为重新“开闸”。
随之,有媒体报道京城三套房贷也跟风出现松动。而实际中,京城的确也有银行在政策上存有“口子”,部分银行可以接受VIP客户的三套房贷申请。不过,在房贷量上这部分业务极少,“一个月也没几单”。
近日,所有“口子”又被严格堵死,第三套房停贷实现“一刀切”。(记者张焱)