|
||||
????在7月份北京新房成交量出现明显上涨的情况下,8月第一周新房成交量骤降,同时,期房项目也出现了低开。这也很可能成为北京新房市场新一轮的调整前奏。
????8月首周新房成交降50%,库存量逼近11万
????据“链家地产”市场研究部统计,8月第一周(1—7日)北京新房成交量为1020套,比7月第一周(1—7日)的2037套下降了50%。同时,认购量也有所下降,8月第一周北京新房日均认购量为209套,而7月份全月日均认购量为265套。目前,北京新房库存量又一次突破108000套,逼近11万套。“链家地产”首席分析师张月认为,7月份大量低价项目入市消化了之前滞留在市场上的刚性需求,同时推动了市场成交量。而8月份入市项目价格同7月份相比并没有实质的突破,很难再吸引更多客户入市,从而也导致8月成交量出现大幅的下跌。
????8月新盘纷纷低开,部分项目拟售价低于去年
????截至到8月8日,8月北京市一共有5个项目入市,而部分项目拟售价甚至低于去年年初的水平。据“链家地产”市场研究部统计,目前8月份入市的创新园拟售均价为15447元/平米,较去年3月份开盘的价格下降了6.9%。而一直热销的半岛家园拟售价也较上期价格下降3.8%。“链家地产”首席分析师张月认为,目前市场上的购房需求仍比较有限,开发商降价的现象也开始显现。而在打折促销等暗降手段效果不明显的情况下,价格明降的趋势也会逐渐深化。
????最后,“链家地产”首席分析师张月认为,虽然部分新房市场价格有所松动,不过在“金九银十”到来之前,无论是开发商或者是客户大都会以观望为主,预计8月份后新房市场调整会开始逐渐显现。(据链家地产)