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????信托输血路径
????而查看首开股份近年公告,亦可以清晰发现其通过信托“补血”的轨迹。
????早在2009年,首开股份即向对外经济贸易信托有限公司(下称对“外贸信托”)申请20亿元信托贷款,增资苏州两子公司。
????今年4月底,首开股份再次向外贸信托申请15亿元贷款。同时平安信托对旗下曾上榜闲置土地黑名单的华侨村项目提代5.5亿元支持。
????再加上三次与吉林信托携手,其对信托依赖之深可见一斑。
????有分析师认为,在当前地产严控不变的情况下,房企都在加紧融资。首开上半年净利润预减60%,更需要资金来发展项目。
????尽管上半年预计业绩下滑,但是首开称2011年全年业绩同比还是会上涨。根据首开2011年全年生产经营计划安排,下半年其房地产开发项目竣工交用的面积将会大幅度增加,可确认的结算收入也将大幅增加,预计全年业绩同比将有一定幅度的增长。
????首开年报显示,截至2010年年底,首开股份短期借款仅为5.10亿元,但是一年内到期的流动负债却高达66.17亿元。首开股份在2010年度实现的70多亿营业收入,也刚刚够覆盖其过去1年的部分流动负债。2010年年报显示,公司经营活动产生的现金流量净额为-58.11亿元。公司的财务支出在2011年仍在快速增长。
????对于信托到期后怎么偿还的问题,钟宁表示,现在尚不方便透露。
????“我们的财务状况仍然可控。”钟宁强调道,虽然中报利润预减,但是全年业绩会增加,“首开项目结算的特点一般都是在年底或第四季度。”
????针对保障房建设,钟宁表示公司的态度还是要积极参与,今年的计划是力争在年内能够新增1~2个保障性住房项目。同时,公司设立了首开商业地产公司,今年刚刚起步,未来会加大对商业地产的投入。
????“我们面对市场跟众多开发商的态度是一样的,不放弃任何一个能够对公司的财务状况有所改善的融资方式。”钟宁说,银行贷款仍然是首开股份的主要融资渠道,信托则为有效补充。(据中房报记者李红梅北京报道)