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北京“限购令”实行半年,房价稳中有降,但由于部分购房需求转化为租房需求,租金持续上涨。房租成本已占去很多人月薪的25%以上,部分租房者只得多人合租,或者到更远的地方租房,也有人开始考虑要离开北京。
中介机构的数据显示,今年前
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中关村6.82+0.020.29%7月,北京平均月房租为3160元/套,相比去年均价2793元,涨幅13%。在CBD、中关村等热点区域,租金均价甚至上涨20%以上,房源仍供不应求。
北京市统计局公布的数据显示,住房租金指数上半年同比上涨12.7%,而城镇人均可支配收入同比上涨10.1%。租金支出的上涨幅度大于收入涨幅。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称,CBD区域、中关村区域房租涨幅比较突出,其中一个原因就是限购作用。据了解,在CBD一带工作的白领有60%-70%是外地户口,这部分人中没有买房资格的又占60%以上;中关村一直人口偏多,且白领比例也较高,这部分人房租支付能力较强。
调查显示,目前房租支出普遍占月收入的25%以上,有人甚至占到40%。
随着房租的上涨,有一部分人陷入“是否借钱买房”的矛盾中,正考虑筹借首付购房。而更多人则被拦在“购房资格”外,考虑离开北京到二三线城市发展。
很多白领虽然想买房,但限购令一出,他们失去了购房资格,于是选择在热点区域租房,继而推高热点区域房租。收入较低的人,则被挤到更远的地方租房。胡景晖称,亦庄线、顺义线地铁开通后,很多收入较低的租房客涌向郊区。
限购之后,既没有买房资格,又面临租金上涨,有人干脆选择到二线城市发展。据北京中原地产提供的数据,限购前北京每月新房加二手房交易在3—4万套,其中40%以上是外地户籍,现在一个月交易一共1.5万套左右,其中不到10%是外地户籍。
今年2月,新的《商品房租赁管理办法》出台,其中规定房屋租赁合同期内,出租人不得单方面随意提高租金水平。4月份开始施行的《房地产经纪管理办法》,也加大了中介吃差价等违法行为的打击和处罚力度。7月13日,北京市政府公布实施新修改的《北京市房屋租赁管理若干规定》。其中明确,在租赁市场短期内出现租金较大波动等异常变化时,政府可采取临时干预措施。
北京中原地产市场研究总监张大伟认为,这一系列举措表明了政府调控房租的决心,不过由于没有相应的罚则,依然不能避免租期内涨租金。张大伟称,对于房租上涨,现在基本没有直接的调控手段。
在当前的情况下,公租房配租或许能消化一部分需求,为租金上涨适当降压。据市住建委相关负责人介绍,目前北京市政府正在加快公租房建设,今年全市力争配租公租房1万套以上。
住建部政策研究中心副主任王珏林表示,限购政策暂不会放松。限购政策的好处是可以降低市场过热带来的经济、金融风险;进一步完善和调整分配关系,促进社会和谐;不好的地方是影响经济、影响消费。但从大局或长期发展的角度看,保持稳定和健康发展的房地产市场,对经济发展、社会发展更有好处。采取限购措施和增加保障房比例对解决低收入家庭和外来人员的住房会更有好处。