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住建部下发文件,给出新增限购城市名单的建议5条标准,并要求各省上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况。
专家认为部分标准仍较模糊
住建部给出的“5条标准”分别是:根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数,处于房价涨幅前列的城市;将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较,涨幅较高的二三线城市;今年上半年成交量同比增幅较高的城市;外地人购房比例较高的城市;群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。
住建部建议,凡符合上述2条者就纳入到限购范围内。
今年上半年,广州、深圳、佛山三市率先限购,在一线城市房地产江湖风声鹤唳时,不少开发商纷纷在二三线城市开辟“第二战场”,投资者也逐步转战二三线城市,导致二三线城市房价疯涨。
珠海、中山这样的房价上涨较快的城市,是否在“涨幅较高的二三线城市”之列?广东中原地产项目部总经理黄韬指出,目前的五个标准可上可下,比较模糊,还有一系列问题有待明确。他举例说,目前国家统计局与地方政府的房价数据经常出现“打架”的状况,该以哪个数据为准衡量房价涨幅就有待商榷。
有业内人士则指出,标准的模糊也给一些不想限购的二三线城市有了可以操作的空间,可以通过一些“数字游戏”蒙混过关。
增城从化楼盘以限购噱头揽客
作为广州周边近年来持续升温的两大县级市,增城和从化一直以来处在限购猜想的风口浪尖。自去年10月广州出台限购令之后,增城、从化两地就因不在限购之列而成交量猛增。
此次出台的“位于已限购区域中心城市周边,外地人购房比例较高的城市”这一标准,似乎已将矛头直指增城、从化。
遥相呼应的是两地飞涨的房价。有机构截取广州市国土房管局阳光家缘数据显示,今年1-6月,增城一手住宅均价为8578元/平方米,同比去年增长了22%,而从化一手住宅均价为7577元/平方米,同比增长了10.9%。从数据看,从化一手房价刚好踩上“红线”,增城房价涨幅则远超调控目标。
业内人士告诉记者,在新的限购信号发出后,增城、从化有楼盘马上加快推货节奏,有开发商还以“增城从化快限购”促销,吸引买家入市。
限购名单扩大开发商还玩得转吗?
目前,诸多一线城市限购,成交量回落,但是房价还在高位徘徊。开发商转战二三线城市销售畅旺,被视为楼盘扛住不降价的主要推手之一。
“如果只有两三个二三线城市加入限购行列,调控效果仍然会大打折扣。”黄韬表示,就目前情况来看,只有全面限购才能真正起到限购的作用,部分限购只会导致购房资金从一级城市流向另一级城市,不会起到真正的效果。
他表示,二三线城市限购能否降低房价,关键还要看地方政府的执行力度。
合富辉煌首席分析师黎文江则指出,3月份公布房价控制目标的城市有608个,他表示,限购城市名单一旦扩大,可能会影响开发商在各个城市的布局。
“二三线城市限购只是短期的补漏行为,治标不治本。”资深房地产专家吴定金表示,限购扩大将使得部分对房地产的投资需求回流到大城市中,会加大一线城市商业地产投资比例。他认为,政府应研究“为什么家庭资产会热衷于房地产投资,为什么对房地产需求如此旺盛”。