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标普是世界三大评级机构之一,虽然也饱受争议,但其对全球经济的强势“话语权”依然固我。
标普降低了美国国家信用评级,引发世界性经济恐慌。专家称,信用评级是一种“公信力产品”,信用评级机构被视为国际货币金融体系中至关重要的枢纽之一,掌控着全球债券市场和资本市场的定价权。
我们也尝试能用“评级”来看待楼市中林林总总的产品,希望有一个评级标准拥有公信力,可以视为房地产市场体系中至关重要的一环,标识出这个市场中的产品的价值所在。
很可惜,目前这样的标准并不存在。虽然也有专家提出了在某些可量化的指标范围内,对房产产品评级的可能性和必要性,但对于整个房产市场的产品整体而言,建立一套行之有效、比之合理的评级系统并不容易。房地产产品的独特性,消费者对于产品接受程度和接受层次的多元性和复杂性,使确定标准监测项已属不易,要求精准的量化以实现平等的比较,更成为一件不可能完成的任务。
不同的购房者需要不同的产品,房地产市场不存在一种产品可以讨好所有的购房者。这个市场目前还产生不了一个可以用“AAA”或“AA+”来标识的标普评级系统。但这并不意味着,整个市场没有标准,对于购房者而言,在他们每一个人心中,都有一套属于自己的“标普体系”,对于市场中产品的级别给出自己的判断。
正是有了这样的“评级体系”,房地产市场才有了“热销”、“滞销”等不同评级。而对于开发企业来说,改变“评级”的方法似乎并不多,理解购房者需要,靠近购房者需求,引导购房者需求,仅此而已。好房子不好卖的原因,一言以蔽之,你的产品,距离购房者有点远。地产评论员冯燕