|
||||
顾云昌(中国房地产研究会副会长)认为,目前房地产市场受到限贷、限购令的冲击,整体的市场环境比较严峻,一些一线城市比如北京、上海的交易量就有了明显的下降,可以说,半年来,限购令的实施有了明显的效果。“限购令虽然不是最好的办法,但是依照我国目前的经济形势来说,是有效的手段。”至于目前楼市是否进入了以价换量的时期,顾云昌表示,不仅要依据市场供求情况而定,还要考量各开发项目的具体情况。就目前南京市场的供求关系来看,住房库存已经直逼4万套,这就使得房价下行的压力很大。
近日来,限购令的触角已经延伸到了二三城市,对于房价的稳定是十分必要的。顾云昌说:“其实在不少城市,都存在着一定程度上的楼市泡沫。限购令实施半年,对于楼市调控的效果是显著的。不少城市的房价稳中有降,这就有效抑制了楼市泡沫,促进了社会经济的良性发展。”他表示:“虽然房屋限购的政策只是暂时的,但是只有等供求关系真正平衡之后,国家才会慢慢取消限购令。”
变“堵”为“疏”,从源头上进行调控
“一个良性的市场实际上是供求平衡的市场,或者供略大于求。”顾云昌告诉记者,这是买卖双方的博弈,只有房地产市场不断加大供应量,才能真正促进楼市的良性竞争与发展。他认为,限购令并不是唯一调控楼市的手段,还有赖于土地政策、税收政策以及金融改革的配合推进。其中,金融杠杆的利用非常重要,例如提高贷款利率,提高首付金额。
我们要通过金融改革,逐渐转变以堵为主的调控手段,发展成为以疏导为主的方式,把资金引导到房地产以外的实体经济,这样一来,就从源头上减少了购买的需求量,有利于房价的回稳,通过改变投资方向,为房产行业降温。
“限”字当头,开发企业要提高产品竞争力
我国大大小小的房地产开发商共有6万多家,竞争十分激烈。顾云昌打了个特别贴切的比方:“这些开发商就像是在大海里航行的船只,必须认清风向才能保证航线的运行轨迹。”也就是说,在限贷、限购、国八条等政策的重重包围下,对于房地产开发商来说,就要认清市场形势,做出理性判断,采取合理对策。不仅如此,各大小房企还要对自身内供、定位有准确的认识,在现有的调控形势下,不能像以往那样过分依赖政策的偏倚,而是要把握政策,不断提高自己的产品竞争力。
调控,旨在建设“好房子、好市场、好制度”
调控的主旨,就是要为百姓提供好房子,为开发商提供好市场,为楼市提供好制度,让百姓有户可居,有房可住。国家对于楼市的调控,旨在稳定房价,使房价得到理性的回归,促进楼市的平稳有序发展。这不仅有赖于政府政策的支持,还依托各房地产开发企业的配合和努力。
目前市场上有一种说法,就是限购令的出台误伤了刚需人群。但是顾云昌认为:“为刚需人群提供保障的,不应该只有商品房,还包括保障房。”只有计划落实、质量保证、分配公平才能使得保障房真正成为百姓住有所居的保障。