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今年2月19日,南京正式公布贯彻“国八条”的限购令,到今天为止已满半年。来自网上房地产的统计数据显示,我市新房半年成交量下降近六成,各个板块价格松动迹象明显,同时,楼市库存量也创出了新高,逼近3.8万套。
南京市网上房地产数据显示,2月20日—8月18日下午6点,南京新房成交量仅为15800套,和之前6个月(2010年8月—2011年1月份)的成交量35686套相比,下降了55.7%。
成交量下降,在各个新开楼盘的销售成绩上可以印证。记者采访发现,今年以来,多家楼盘销售明显不足,个别楼盘甚至出现开盘多日成交量不足一成的情况,以往热销的楼盘目前能够卖出六成就算很不错。
房子越卖不出去,开发商越着急,纷纷急着出货,于是今年出现了少有的上市高峰,这导致库存量急剧增加。
网上房地产数据显示,截止到昨天下午6点,我市商品房库存量已经达到了37600套,创出了近两年新高。按照调控之后半年卖出15800套的消化速度,这些库存房源至少要卖14个月。再加上后期源源不断的上市量,供大于求的局面将持续很长一段时间,楼市已经进入买方市场。
南京市房地产协会副会长胡光辉认为:“无论是成交量还是成交价格在这半年里的涨势都停止了,因此可以说此轮调控抑制过快上涨的目标已经有了明显效果。”
任志强承认
开发商资金紧张
“今年上半年是去年流拍整体数量的268%,个贷、现金流、应付工程款都已经证明开发商合理的现金流开始出现紧张。”在昨天开幕的2011博鳌房地产论坛上,华远地产(600743)股份有限公司董事长任志强不得不承认,开发商已面临“缺粮”境地。
不同于前几年的春风得意、底气十足,出席此次博鳌房地产论坛的开发商们,显然多了几分焦虑与不安。
向来“趾高气扬”的任志强昨天列出了一组数据:三季度出现情况是土地价格仍然上涨,很多地区不断上调土地收益金基础价格。“上调后就出现一些流拍,今年上半年是去年流拍整体数量的268%,个贷、现金流、应付工程款都已经证明开发商合理的现金流开始出现紧张。”
业内人士认为,在当前房价尚未明显下降的形势下,销售量大幅下滑,回笼资金减少,是房产商现金流紧张的重要原因。