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2002年开始,东莞二手房产开始逐渐发展起来,东莞二手房市场波动过,整个二手房市场也逐渐成熟起来。2011年随着众多不定因素的影响,东莞二手房市场进入迷茫期,但无论在哪里,变化怎样,广州日报9年来一直见证着东莞二手房市场的发展变化,并给市民最贴心的置业提醒和服务。
2002年~2005年:
缓步发展期
由于当时东莞城区才开始发展一手房产,所以二手房市场也是刚起步。当时,东城一带楼盘数量激增,市场内主要以刚性需求的买家为主,相对于一手市场的蒸蒸日上,二手楼的供应量还比较少,但随着大批莞人迁居东城,二手房随即不断涌入市场。
对于二手房价,这段时间房价也具有明显的特点。金信联行总经理罗凤说:“2002年的东莞二手房市场多以出租为主,由于没有房产证,所有交易很难,多采用内部转名的方式,成交量比较低。”
另外,罗凤介绍,2004年以前市区的二手房均价为2000~3000元左右;2005年的均价约为3500元,楼价开始上涨,成交量也日渐起色。
世安居不动产总经理夏玉飞总结道:“2002年至2005年,可称为缓步发展期,表现为市场购买力集中于新楼盘且以自住为主,所以东城二手楼的供应少。但由于大量莞城人士迁居东城,莞城的二手房置换率加大,且多集中于莞城花园新村一带。”
2005年~2007年:快速扩张期
2005年到2007年,东城的生活配套经历5年的发展也日渐成熟,陆续吸引不少莞人迁居东城,而此时在东莞市场内活跃的依然是自住需求的客户为主,生活配套完善,交通便利等逐渐成为莞人选房的一大标准。由于二手业务逐渐增多,中介公司也在此时有了进一步发展的空间,特别是广州等地的大型中介开始进驻东莞市场。
至于房价方面,金信联行总经理罗凤告诉记者:“2006年的均价在4000~5000元左右,房产投资旺盛;2007年是很疯狂的一年,均价最高值达10000元。”
世安居不动产总经理夏玉飞也总结认为,2005年至2007年这段时间为快速扩张期,“由于东城的新楼盘已交付使用5年左右,部分盘源开始流向二手市场,同时东城配套设施逐步完善成为居住热点。”