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自从“限购”令出台至今,佛山楼市成交就一直没有摆脱过低迷的境地。
近日,市住建局发布的《2011年7月份佛山市房地产(住宅部分)交易情况》显示,当月,全市新建住宅成交依然维持在3000余套、40万平方米的低位水平,而房价虽然也保持稳定,但却是在高位基础上出现了200多元/平方米的涨幅。
量价皆稳但命运迥异
根据此次公布的统计数据显示,7月份,佛山全市的新建住宅共成交了3569套单位,成交面积为40.47万平方米,与前一个月相比,成交套数下跌1.22%,成交面积微涨0.6%。
这是自限购令出台以来,佛山新建住宅成交连续第四个处于低位水平的月份,也是连续第三个成交套数仅有3000余套、成交面积仅为40万平方米的月份。而该月的成交套数和面积,在今年前7个月里的排名也仅位居倒数第二位。
“虽然一些楼盘已经选择在7月份入市,但市场总体的供货量并无太大提升。”据业内人士介绍,受限购令影响,供应量相对稳定,成交也依然延续低迷。“即便看楼人数较限购令刚出台时有所增加,但市场的观望情绪依然浓厚,加之限外、限贷等多方面因素影响,楼市成交的低迷态势并没有明显改观”。
而根据此次统计显示,全市新建住宅在7月份的成交均价为8262.15元/平方米,与6月8053.80元/平方米相比上涨了200余元/平方米,环比涨幅2.59%,房价水平保持高位企稳。
有业内人士分析,虽然限购实施已经令佛山房价出现较明显的松动,但随着7月份一些楼盘推出新货,大中户型产品比例增加,且价格相对较高,支撑着当月新建住宅成交均价继续保持高位水平,并出现小幅上涨。
顺德全线飘红南海房价领跑
全市房产成交量价平稳,区域市场则在7月份里表现得各有悲欢。从此次同期公布的统计数据看,五区之中唯有顺德呈现全面飘红的喜人场面,而也只有高明一区各项指标“跌跌不休”。
据统计显示,在7月份里,顺德新建住宅的成交套数和面积分别为1396套和17.01万平方米,环比大幅上涨了25.09%和26.94%,双双再次超越南海跃居五区之首。房价涨幅也相当“给力”,环比涨幅达14.38%,同样位居五区房价涨幅之首。而高明虽然各项指标变动不大,但却遭遇全线“溃败”,其中,全区新建住宅的成交均价更是跌破了5000元/平方米的关口。
禅城区7月份的楼市表现也相对平稳,其中,成交量环比小幅下挫,而房价在6月份狂泻至8000元区间之后当月勉强攀上9000元大关,收于9061.91元/平方米。
而“三驾马车”之一的南海区则在7月份里成交出现了一定幅度的下滑,全月新建住宅共成交1037套、11.43万平方米,分别环比减少了15.55%和17.35%。而由于大户型等产品供货量的增加,7月份南海新建住宅成交均价在5月份登上万元大关之后,继续坚定地小幅上涨,全月收于10491.50元/平方米,环比上涨了1.72%。这也是南海连续第二个月超越禅城,高执佛山房价领跑大旗。