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商圈,都市生活的永恒主题。无论消费、娱乐抑或是居住,商圈汇聚着城市的各种精华资源,因而也成为城市活力和吸引力的富集板块。除了拥有基本的吸引人群均聚集的要素,不同的商圈往往还具备各自的特质,吸引着特定圈层与诉求的人群,进而形成各自的商圈主题。商圈是城市的灵魂,是一座城市现代化程度的重要标志。经过近十年来的快速发展,天津市基本形成了以和平路滨江道商圈、南京路商圈为核心,老城厢、小白楼等次级商圈为辅的商圈格局。
随着北方经济中心地位的确立,天津的商圈获得了长足的发展。不仅四大老牌商圈对人群和商气的聚集度从量变实现了质变,其各自的商圈主题也越发变得鲜明起来。与此同时,奥体板块、友谊路板块、津滨大道板块等各具特色的新兴城区也显露出商圈形成的端倪。
传统四大老牌商圈充满亲和力
滨江道-和平路商圈是充满亲和力的平民商圈,也是迄今为止历史最为悠久的商圈之一。劝业场、华联商厦、百货大楼和滨江商厦均坐落于滨江道一线,于是滨江道-和平路渐成天津普通百姓购物的首选之地;老城厢商圈是天津旧城所在地,该地区以鼓楼及鼓楼商业街为中心,由东马路、西马路、南马路、北马路围合而成,堪称天津城的"活化石"。如今的老城厢商圈是南开区高端住宅住宅项目最为集中、产品类型最为丰富的区域,也是具有“老城情结”的富裕人士购房置业首选之地;小白楼商圈已拥有17座高端商务楼宇,进驻建设银行、交通银行、中信银行、平安保险等金融企业的天津总部以及五矿钢铁、天津外贷公司、上海康捷空国际货贷公司等国内知名企业1000家;南京路商圈集中了天津最高档的写字楼、最具人气的购物广场,最密集的人流,还有资源配置最集中的远景规划。
第五商圈将引领时尚文化
自2004年时代奥城项目动工至今,奥体板块形成了以两大市级体育场馆为核心,以招商钻石山、融创奥城等大体量高端住宅区为基础,集会展、娱乐、商务、酒店、影视等超大型综合商务商贸区。奥体商圈中提供基础配套的商业体是时代奥城,以大型零售业、精品店、超市、餐饮配套和高品位休闲业为主体,服务于中高端消费人群。目前已有超市零售、影城、国际餐饮、家居等商家进驻,业已成为假日休闲商业和区域消费结合的商业区。而业已入住的时代奥城住宅和酒店式公寓,则为奥体商圈提供了基本的消费人群。
完善的商业配套和初步的人群聚集是商圈形成的先决条件,为整个板块的主题功能功能画龙点睛的商业体才是商圈的灵魂所在。受益于良好的交通与完善的配套,奥体板块是天津潜在商圈中现状最为成熟的。今年五一期间水滴IRENA全面开放并已初具规模,随着这一商圈核心商业体的日渐成熟,以及高端住宅项目招商钻石山的入住,以时尚文化消费为特征的天津第五商圈,在奥体板块呼之欲出。