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业内人士限购本地人受益
日照房地产对外地购房者一直有很大的依赖性,尤其是沿海区域楼盘,在沿海买房子的大多是外地人,本地人很少会在沿海买,仅有少数也是出于投资需求。而日照一旦限购,市场将失去相当数量的外地客户,对日照房地产来说是个不小的打击。
“客观的讲,如果日照限购,本地人最受益。”长期从事房地产销售业内人士徐峰说,日照房价就是被外地人炒起来的,外地人对日照房地产做出了突出“贡献”。他说,限购会直接将外地购房者挡在日照房地产市场之外,“虽然现在限贷政策对外地人房贷要求很严,但是外地购房者近八成都是一次性付款,贷款政策对外地投资者影响不大。”徐峰分析,受限贷影响最大的是本地刚性购房者,首套房、二套房首付比例提高、利率上调增加了购房者的还款压力,虽然日照没限购,但是严格的限贷政策对刚性需求者来说等于限购。
“限购打击投资性需求,是目前房地产调控最有效的手段。”徐峰认为,限购不一定意味着房价下跌,但是可以降低房地产预期,会有效抑制房价上涨,以自住为主的老百姓会从中受益。
徐峰说,日照限不限购也不好说,尤其是关于二三线城市的界定问题,新限购令只是针对房价过高、上涨过快的二三线城市,如果日照被划入四线城市就意味着限购会远离日照。
他认为,不管限不限购日照也应该加强对日照房价的控制,否则,日照不限购,一二三线大量投资性需求就会流入像日照这样的沿海城市,房价上涨在所难免。(记者刘守龙)