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在限购范围将扩大的消息影响下,未来将成为新增限购重点区域的二三线城市已经出现恐慌性购房。云南部分州市项目也出现客户来访量/成交量上涨的现象。
就像大水蔓延一样,一道堤一道堤地漫过去,最终可能连边陲小镇的房价也变得无法……我们在思考,上半年一些非限购城市的房价上涨很快,如果对这些城市再限购,房价上涨的压力是否会传导给其他没有限购的城市?
8月住建部下发文件,要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况,并给出限购五大标准。这意味着住建部已经在督促地方政府,预计8月份二三线城市限购令靴子落地。
从住建部再调限购令消息发出后,各地市场均表现的有些“慌乱”。诸如,“限价”发力,为逃开住建部对二三线城市的限购落地,不少城市如廊坊等,已经提前拿出限价姿态。甚至有的地方出现恐慌性购房的情况。
《黄金楼市》亦在乐云网上做了相关内容网络调查。从调查结果来看,70%的网友均表示国家政策变化多端,在能承受的范围内出手购房更可靠、安全。90%的网友表示若能打击投资客炒房行为,支持二三线城市实施限购。
从今年6月份开始,住建部已经放出消息,或将房价上涨过快的二三线城市列入限购范围。不少人认为,政府从放出消息到执行还需要一定的时间,均在观望市场。本月,住建部要求各省在8月20日之前上报所在辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况。不仅如此,还给出限购五大标准。其一,根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数,处于房价涨幅前列的城市;其二,将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较,涨幅较高的二三线城市;其三,今年上半年成交量同比增幅较高的城市;其四,位于已限购区域中心城市周边,外地人购房比例较高的城市;其五,群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。
可见,国家打压房产泡沫的决心坚定。若看不到房地产市场稳定发展,绝不会松动调控。而此次住建部亲自监督各地政府等,也可看出各地细则落地执行时间不会拖太久。来自中原地产等各大分析机构监测数据显示,由于限购结果迟迟未出,导致部分恐慌性购房需求,部分城市购房者为抢赶末班车在此阶段下手置业。政策更应该尽早确定才是稳定民心的根本。
限购五大标准亮相部分城市出现恐慌购房
限购五大标准亮相后,中原地产最近对全国15个省的50个尚未“限购”的二三线城市做了一份调研。调研反映出,由于50个未“限购”二三线城市大部分尚处于房地产市场发展的起始阶段或上升阶段,自住需求依然是这些城市的需求主力,因此这些城市2011年上半年成交量和成交价格受本轮调控的影响较小,市场依然保持原有的发展轨迹。
但限购新标准提出后,不少适合投资的城市,诸如,江苏省的常州、镇江、昆山、太仓;山东省的潍坊、威海、烟台、淄博;浙江省的象山、嘉兴;辽宁省的盘锦、丹东、营口、普兰店等城市反而出现恐慌购房局面。据官方数据显示,上周对30个未限购城市做调查,其中18个城市本地人购房比例达到20%;14个城市外地人购房比例达到20%。由此可见,购房者对限购后的房地产市场信心不足,恐慌购房现象正在凸显。