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南宁市多家公司门店没有“永久定居”之说,常常是一条新路段冒出多家中介门店,而相对成熟的区域中介门店数量就会逐渐减少,因为社区一旦成熟,房产换手率就没有那么高了。如果仍然扎堆开店,亏本肯定是无疑的,这就需要中介公司另外开门店拓展新业务。而市场不景气的时候,或许是关闭这些门店最佳良机。因此,房产公司的开店和关店,并不能看做是旺季和低迷的象征,或许看成是公司的经营调整更加确切。
从今年二手房市场来看,传统的淡季和旺季概念已经不再泾渭分明。“五一”前后、9月、10月通常会是旺季,但是从今年的市场走向来看,随着交易双方对限购令的消化,六七月份成交量却有所突破,8月份成交量环比相对平稳,这与往年的七八月份淡季有所不同。作为传统旺季的“金九银十”,期望值也不能太高。二手房市场看政策“吃饭”,一段时间内政策没有出现变动,那么被压抑的购房需求就会释放。
在关店的同时增设新店
陈小莲:随着竞争的加剧,市场肯定要淘汰一些企业。那些在市场好的时候进入,具有“玩票”性质的小公司,因为实力不强抗风险能力差,难免会被淘汰。同时,大公司肯定会扩张,会重组这个行业的资源。据我了解,目前南宁市有些大型品牌中介公司,都正在进行调整,内容包括业务机构、人员配套、店面布局等。市场不断在变,就看大家如何“八仙过海”了。
现在很多公司都在备战“金九银十”,大家都认为“旺季准备到了”。但是我认为,市场不会报复性增长。原来所谓的好市场时,是典型的“卖方市场”,我们都在做卖方生意。而市场转变成“买方市场”了,我们就要转向去做买方的生意。只要目的调整到位,我觉得经营不难。
陆靖:南宁市目前房产中介开店和关店的频率确实不小,但并没有形成“关店潮”。单打独斗的小门店公司,确实关闭了不少,此外大公司关闭门店调整的也不在少数。我们公司近日就关闭了一家门店,该门店位于凤岭北,多数业务属于租凭,为公司收集到了不少房源。这家店属于辅助性质,市场好的时候门店是盈利的,现在经营比较吃力,公司为了避免损失就选择关店。在关店的同时,我们也再增设其他店,如接手其他公司一些地理位置佳的门店。因此,“关店”一说我更认同是公司机构调整的说法。
目前,南宁市的不少中介都在做战略调整,总而言之是为了更好地生存。要说眼下的市场,谁更棋高一着还不好说,但是就“战绩”而言,除了个别“拔尖”的企业外,其余基本打成平手。若要分高下,估计还得看第四季度的市场反应。我相信只要现在付出辛劳,明天就会有收获。(记者张娟)