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楼市实施限购令后,一线城市北京、上海等地出现房产中介关门的现象。近期,南宁有的房产中介公司也调整经营策略,关闭一些效益差的门店,有的中介机构则在关店的同时新开分店。如何看待“关门”现象?8月24日,业内人士对此进行了探讨
市场“洗牌”在所难免
盘有团:作为二手房市场一线的经纪人,我认为目前的市场仍然处于观望僵持之中。买卖双方僵持意味着没有成交量。没有业绩,一些门店就得关门。
楼市旺季“金九银十”,今年的旺季有多旺,不好说。若是政策层面上再有变动的话,买卖双方的博弈就很难在旺季打破了。买卖双方对政策的期望值不一样,想法也不一样,业主希望房价越来越高,买家期望房价能在调控中下跌。本年度房贷政策会否出现变动说不定,一旦政策再出现调整,对交易将产生较大影响。
刘雪精:目前的市场并不乐观,二手房市场大部分的买家客户是刚性需求类型,心理受政策的影响较大。虽然限购令出台至今近半年,但是经过长时间的“较量”后,买卖双方的心态出现明显的差异。卖家达不到心理价位不售房,而买家的购房心态也发生变化。他们之前是考虑买怎样的房子,现在要思考的却是“房子能不能再便宜些”,怎样申请到按揭并顺利拿到贷款。买卖双方的期望值有点不一样,价位没有“交集”就很难成交了。
我们统计显示,南宁3~5月市场成交量严重下滑,六七月份虽有所提升,但是同比上年业绩还是下滑。这样的情况下,出现门店关门并不奇怪。一些实力差的小中介公司,估计要被市场的大浪冲走一半。
企业经营结构调整需要
苏国政:“开店”和“关店”已成为这个行业的家常便饭。适当的时候开门,不当的时候关门,这是各公司自身调整需要。
有的房产中介公司在行情好的时候,因自身管理原因重组整改,这种时候的关门事件,引起大家关注的并不是很多。但是在一系列政策调控重拳之下,市场低迷时关门就会备受瞩目了,估计多数人的结论是“整体形势非常严峻”。其实,这也没有什么大不了。市场好的时候,有好的“活法”,市场低迷时,也有相应的运作方式。
当然,眼下的二手房市场处于观望气氛之中,除了受到政策的影响外,中介公司之间还存在竞争,公司实力不佳的话就抢不到市场份额,出于对未来市场的看空,有的公司就选择关门。未来几个月,南宁或许还会继续出现中介公司关门的情况。但从另一个角度看,正因为有关门现象,市场才会出现一些“吃小鱼长大”的实力企业。
刘喜:最近的市场情况下,南宁市多数房产中介公司都有关门的调整需要。如果简单地把关门和市场低迷挂钩,看法有点偏颇。
南宁市多家公司门店没有“永久定居”之说,常常是一条新路段冒出多家中介门店,而相对成熟的区域中介门店数量就会逐渐减少,因为社区一旦成熟,房产换手率就没有那么高了。如果仍然扎堆开店,亏本肯定是无疑的,这就需要中介公司另外开门店拓展新业务。而市场不景气的时候,或许是关闭这些门店最佳良机。因此,房产公司的开店和关店,并不能看做是旺季和低迷的象征,或许看成是公司的经营调整更加确切。
从今年二手房市场来看,传统的淡季和旺季概念已经不再泾渭分明。“五一”前后、9月、10月通常会是旺季,但是从今年的市场走向来看,随着交易双方对限购令的消化,六七月份成交量却有所突破,8月份成交量环比相对平稳,这与往年的七八月份淡季有所不同。作为传统旺季的“金九银十”,期望值也不能太高。二手房市场看政策“吃饭”,一段时间内政策没有出现变动,那么被压抑的购房需求就会释放。
在关店的同时增设新店
陈小莲:随着竞争的加剧,市场肯定要淘汰一些企业。那些在市场好的时候进入,具有“玩票”性质的小公司,因为实力不强抗风险能力差,难免会被淘汰。同时,大公司肯定会扩张,会重组这个行业的资源。据我了解,目前南宁市有些大型品牌中介公司,都正在进行调整,内容包括业务机构、人员配套、店面布局等。市场不断在变,就看大家如何“八仙过海”了。
现在很多公司都在备战“金九银十”,大家都认为“旺季准备到了”。但是我认为,市场不会报复性增长。原来所谓的好市场时,是典型的“卖方市场”,我们都在做卖方生意。而市场转变成“买方市场”了,我们就要转向去做买方的生意。只要目的调整到位,我觉得经营不难。
陆靖:南宁市目前房产中介开店和关店的频率确实不小,但并没有形成“关店潮”。单打独斗的小门店公司,确实关闭了不少,此外大公司关闭门店调整的也不在少数。我们公司近日就关闭了一家门店,该门店位于凤岭北,多数业务属于租凭,为公司收集到了不少房源。这家店属于辅助性质,市场好的时候门店是盈利的,现在经营比较吃力,公司为了避免损失就选择关店。在关店的同时,我们也再增设其他店,如接手其他公司一些地理位置佳的门店。因此,“关店”一说我更认同是公司机构调整的说法。
目前,南宁市的不少中介都在做战略调整,总而言之是为了更好地生存。要说眼下的市场,谁更棋高一着还不好说,但是就“战绩”而言,除了个别“拔尖”的企业外,其余基本打成平手。若要分高下,估计还得看第四季度的市场反应。我相信只要现在付出辛劳,明天就会有收获。(记者张娟)