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从2009年开始,在国家不断加大的调控下,北京的主城区楼市连续数年的高歌猛进终有放缓迹象。新政出台与置业观念的转变,让很多新盘都辉煌不再。开发商与购房者在博弈中,也都进入了一个尚不知结果的等待期。
也就在这一背景下,曾在相当长的一段时期默默无闻的房山,却凭借庞大的CSD区域规划与房山线轨道交通等诸多利好迅速上位。在招揽了金地、万科等多家龙头型地产企业进驻的同时,也在不断推出的优质住宅项目中,将整个区域的商业价值和投资潜力,推向了前所未有的高度。
逆市发力交通配套助力区域崛起
自09年首个“地王”诞生之后,处于京城的西南的房山区楼市可谓表现“抢眼”。受2900亿的“南城计划”刺激,此前仅6000元-7000元/平米的均价一路走高,到09年底已升至9000元/平米,2010年又攀升至12000元/平米。2011年上半年,房山房价正式挺进了14000元-18000元/平米区间,两万元的门槛已触手可及。
此外,房山区将以宜居为优势,打造CSD(中央休闲购物区)。房山将发展成一个环境优美、交通发达、购物便利的大型低密度高品质区域,并随着区域产业的不断发展,最终满足消费者居住、购物、休闲,乃至工作的需要。
昔日的“价格洼地”一去不复返,取而代之的,是一致看好的“价值洼地”。业内人士分析认为,随着交通的利好和配套设施的逐步完善,房山的区域价值还将继续放大。
“轻轨房山线是今年年底要开通的,京良快速、京石的第二高速也即将开通,所以在交通上,从四环往房山走,一路上高速是很通畅的,最快半个小时就能到家,这是住在北京主城区都很难实现的”金地朗悦销售中心负责人表示,最近很多来看房的客户都对项目临近房山线的优势非常看好,虽然尚未开盘,认购意向已非常高。
价值认同轨道交通深得客户青睐
金地朗悦是今年金地集团重点打造的刚需型的住宅产品,全部为花园洋房建筑,其中部分为精装修,30万平米建筑面积,容积率仅为1.6,近乎奢侈的低居住密度在很多豪宅级洋房项目中亦位居前列,这也是该项目号称“刚需豪宅”的一个重要支撑点。
项目位置处于房山区的政务及商业核心良乡,距房山线良乡大学城北站仅500米,开通后可与地铁9号线实现同台换乘,与主城区各地铁线路无缝连接;京港澳高速、京港澳第二高速及京开高速等多条高速连接城市中心;京良路、长杨路、长于路等城市主干道贯穿区域。立体化的交通路网使业主出行四通八达。
29岁的小董跟女友都是北漂,来年打算结婚的他们对于买房显得尤为迫切。但主城区的高房价让他们难以承受,而拥堵的交通的更是令小董大倒苦水。
“在北京上班,最头疼的就是上下班堵车,我每天至少三个小时都白白浪费在路上了,如果在地铁站附近租房又太贵,有那个钱还不如交月供呢。想来想去,还是自己买房算了。正好听说金地朗悦离地铁很近,就跑过看看,还不错,我跟女朋友都比较满意。”
据该项目负责人透露,由于“刚需豪宅”概念的吸引和有目共睹的项目优势,金地朗悦得到了大量刚需族的认同,很多客户都将“离地铁近”作为置业第一考虑要素。
“跟北京市里相比,这边的房价还在可承受范围内,而且升值空间很大,等地铁一开,价格肯定会涨,现在买很合适。”