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业内人士介绍,对楼市影响最大的莫过于限购和限贷。虽然目前投资性需求已大大减少。但是,刚性需求尤其是城市建设及城镇化过程中所产生的需求并未受多大影响。从经济学角度来说,影响楼市波动的最关键因素——供需关系仍未根本改变。所以,无论是量还是价的方面,商品房销售短期还不会出现大的震荡。
如此看来,今年的“金九银十”是否会出现仍然是个未知数。
“金九银十”还是“铜九铁十”?
在这样的市场背景下,越来越多的市场人士和购房者认为,开发商唯有通过实实在在的价格松动,才能撬动销售,否则“金九银十”难以出现。搜房网在全国46个城市的调查显示,41.8%的网友认为“金九银十”会“量价齐跌”,23.5%的网友认为“房价会有所下跌,而销量则上涨”,还有5.8%的网友表示“房价上涨,销量下滑”。
北京中原地产市场研究部主任张大伟认为,今年上半年房地产企业经营业绩都不乐观,大多是靠二、三线城市在支撑销量。现在二、三线城市开始限购,表明了中央控制房地产市场的决心,将直接影响消费者心理,导致“金九银十”的销量下滑。
华中科技大学经济学教授汪小勤表示,随着楼市调控的深入,开发贷款、购房贷款均收紧,整个楼市资金链呈现紧张趋势。同时,“限购令”也使得不少改善需求被限制,加上现房楼市库存量正在加大。因此,开发商会迫于压力,采取促销手段,加速推盘,以价换量,成交量相对七八月份会有所增长,但不会出现传统意义上的“金九银十”。
而湖北长江建筑集团总经理舒先德认为,“金九银十”期间,许多城市房价将会有一个上涨的趋势。他说,受通货膨胀等因素影响,房地产企业上半年土地成本、财务成本都有所上升,肯定会趁这个销售旺季弥补回来。同时,他对调控政策也比较乐观。“全球经济状况将制约政府对房地产的调控。全球经济放缓将对出口和经济增长产生不利影响,这或将迫使政府不得不放松房地产市场的紧缩政策,以刺激投资和就业。”
与舒先德一样,中国房地产指数系统副总经理姚锐认为,下半年中国房地产市场再出台更严厉调控政策的可能性不大。姚锐表示,开发商在九十月份的推盘节奏会加快,成交量环比也会增加,但不会好于去年同期。对于即将出台限购的二、三线城市,政策前期会出现短期的集中推盘、集中成交,一旦二、三线城市限购政策出台,会对开发商和购房者造成较大影响,“金九银十”难现。(记者徐海波)