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8月上海二手房市场出现了持续微幅震荡,有不少板块和区域止跌反弹,价格坚挺。上
海二手房指数办公室认为,浦东外高桥和三林板块,以及低总价、小面积并拥有成熟社区的
宝山罗店、大华[简介最新动态]板块、长宁天山板块,闵行颛桥等教育资源丰富的学区房板块近期值得关注。
上海二手房指数办公室认为,政策收紧造成的购房成本增加和限购令的再升级,以及一
二手房价倒挂现象的出现,使二手房价格调[最新消息价格户型点评]整压力不断积聚,部分二手高端和外围楼盘开始
有所松动。但从稀落的交易情况来看,当前的价格松动仍未到达购房者的主流预期。如果一
手房继续实行让利促销,滞后反应的二手房降价才会从个案变成普遍现象,从而逐步扩大降
价幅度。
上海二手房指数报告显示,2011年8月,上海二手房指数为2599点,环比上涨0.05%,涨
幅相比上月扩大0.02个百分点。尽管指数相比上月微弱上翘,但依然在涨停临界点上徘徊。
新兴中心城区8月上涨0.19%,涨幅相比上月扩大0.14个百分点,成为唯一上涨城区,拉动指
数弱势上行。
受未来获利空间将缩小的预期影响,市中心高端豪宅业主心态出现松动。单价在5万元
以上的二手豪宅,议价幅度普遍达10%以上;而外籍购房者和内地被限购者却因新沪4条
被迫转买为租,部分资金充裕的投资客将兴趣转向不受限购影响的公寓式酒店房,这使
得部分二手高档房源有价无市。但静安寺、徐汇这类自住率较高的市中心区域,房价依然居
高不下,且受到在售新房10万元以上报价的影响,房价略有上涨。
一方面,新沪4条补丁政策直接打压了外地人置业需求;另一方面,改善型业主因
无法购房置换而大大减少出售房源。近期,上海市保障部门透露将于今年下半年在浦东临港
新城启动100万平方米的双限商品房,并将其纳入保障房体系,给该地区房价带来下行
压力,8月浦东临港新城板块下跌0.59%。
二手房指数办公室有关专家分析,目前有三大板块值得关注,第一,自住率低、前期投
资客集中并且发展前景良好的板块。这些板块内投资客普遍心态良好,看涨后市。如浦东外
高桥和三林板块等;第二,低总价、小面积并拥有成熟社区的板块。这些地区的二手房凭借
其低总价和地段优势占据降价新盘的死角,如宝山罗店、大华板块、长宁天山板块;第三,
教育资源丰富的学区房板块,如凭借临近交大和华东师大闵行校区的优势,闵行颛桥板块等
受欢迎。
王德毓