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从拟售均价2.5万元/平米到项目的起价1.3万元/平米,通州地王项目润枫领尚遭“五折甩卖”,或是近期北京楼市最具“诱惑”的消息。
但事实并非如此。据记者调查,润枫领尚项目17、18号楼中,售价1.3万元/平米的房源仅有几套,主力房源的售价均在1.5万元/平米到1.7万元/平米之间,与此前成交的17947元/平米的价格相比,降幅不足20%。
早在“一房一价”执行之初,华远地产的董事长任志强就曾指出,为了应对这一政策,开发商会先高价申报,然后再打折优惠卖房,把价格调节的余地控制在自己手中。
楼价“跳水”背后
9月3日,记者以购房者的身份向润枫领尚项目销售人员咨询。一位售楼员向本报记者解释说,该项目预计近期开盘,其具体价格在开盘前才能完全确定。
“两栋楼里只有底层的几套房子价格定在1.3万元/平米,主要是用来吸引客户的,每高一层价格便高一个档次。我建议您还是看一下1.7万元/平米的房源,性价比最合适。”售楼小姐热情地向记者推介。
据记者了解,该项目共有近20栋楼座,目前有5栋已取得预售证,分别是3、4、5、17、18号楼,其中17、18号楼共有220套房源,销售均价为1.5万元/平米,其中楼层稍差的底层初步定价为1.3万元/平米,楼层较好的定价在1.7万元/平米左右。
记者看房时,还陆续有前来看房的购房者。其中有80%都是看了“五折卖房”的消息才来的。前来看房的张女士一边摇头一边告诉记者,“这就是个噱头,开发商想以此来吸引客户登记看房,1.3万元/平米的传言显然与实际情况不太符合。”
北京市房地产交易管理网的数据显示,该项目自5月份取得预售证,其3、4、5号楼的申报价格定在2万多元/平米,虽然后来实际成交价格有所下降,但成交量异常惨淡,截至8月31日该项目仅成交一套,成交价格为17947元/平米。