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种种迹象表明,政府誓将房地产调控进行到底的决心依旧。继台州出台全国首个二、三线城市“限购令”后,近日同属浙江的衢州也出台了相关限购政策。
而继广东韶关之后,辽宁省丹东市也启动房地产限价措施,新一轮楼市调控引发不小的影响。
广东省住建厅有关负责人透露,该厅已经向各市下达了限购的方案和标准,各地会陆续正式出台,“但最终是否实施限购,还是由各地政府根据自身实际决定”。
限购令要不要推广到县?能不能长期执行?是不是伤及楼市?开发商如何应对?
碧桂园相关负责人在接受采访时表示:面对坚定的政策调控措施,碧桂园始终“坚持为百姓建房”,积极主动调整战略,顺应国家政策,适应市场发展,为社会提供大量物超所值的人居产品。总裁莫斌则在中报发布会上表示:“有信心完成全年
430
亿元的销售任务”。
是什么让碧桂园如此自信?
记者查阅日前公告:
2011
年首八个月,碧桂园共实现合同销售金额约
298
亿元,合同销售建筑面积约
472
万平方米,同比分别增长约
62%
及
39%
。另外,截至
2011
年
8
月
31
日,集团尚有约
32
亿元已认购待签约金额。这意味着首八个月碧桂园合计收金
330
亿元,超出去年
329
亿元的年销售额。行业专家将此靓丽业绩归功于“碧桂园对政策的充分准备,积极应对市场变化”。
面对下半年愈发严厉的调控,中房协专家指出,一线城市的限购标准是“房价过高、上涨过快、供应偏紧”,最近住建部出台的二三线城市限购参考标准,基本上还是围绕这三项指标。
反观碧桂园的项目,基本都不符合这三项指标。今年多个项目的高奏凯歌,的确令那些只知“为富人建房”的开发商瞠目结舌:如广州地区的凤凰城天麓山、清泉城、碧桂园豪园等席卷华南楼市,凤凰城更成为广州的销售面积和金额的双料冠军;上半年的销售 位于江苏句容的碧桂园 ? 凤凰城 面向南京市场开盘首两天出货
1800
套;面向深圳市场的十里银滩开盘更引发万人大抢购。
碧桂园高性价比产品吸引众多买家抢购
碧桂园所到之处往往引发“抢房子”盛况,其开闸放水式的货量供应及高性价比的产品特色令深圳、南京、广州的购房者大呼过瘾。也令青岛、上海、北京等高房价城市的业界发出“谁来做当地的碧桂园”之感叹。
业内人士指出,限购是本轮房地产调控开始以来最有效果的政策。如果继续严格执行,房价进一步下降几乎是肯定的。
限购范围扩大到二三线城市,对市场的影响会比较大,但碧桂园并不这样认为。碧桂园总裁莫斌在中报业绩发布会上回应:“限购的话我们一分为二来看,一个是国家为了房地产的健康发展,再一个就是限购有可能给我们带来更多的机会。” 与多数房企注重一二线城市的战略不同的是,碧桂园是一家通过在二三四线城市外围大规模开发的行业“异类”。
杨国强对于碧桂园项目选择有过如下解释:“有快速路与城市连接, 20多分钟就可以到达市中心,风景优美,空气又好,建造一个配套齐全、自成体系的大社区,房价远低于市中心,让每个人都能在这里享受幸福生活。”
不难发现,无论面向哪个市场,碧桂园都不会选择中心城区,而宁愿在郊区、跨市乃至跨省的那些荒芜之地兴建卫星城般的郊区大盘,并引导大城市人口向郊区板块移居。这也注定碧桂园的多数项目不可能在限购区内,这也是碧桂园业绩逆市飘红的信心保证。
去过碧桂园社区的人可以明显感受到,碧桂园的房子具备众多利好因素:便捷的交通、完备的社区配套、人性化的户型设计等。“老百姓买得起的好房子”也几乎成了“碧桂园”的代名词。
有行家表示,作为城镇化战略的“先行军”以及深耕二三四线城市房地产业的典型代表,碧桂园的产品价格与不少城市的保障房相仿,但碧桂园不但为社会提供了大量高性价比的住宅产品,更配套建设酒店、商业中心、园林,并引入良好的物业服务乃至国际化教育、医疗设施等,附加值远远高于满足基本居住需求的保障房,甚至比多数号称“豪宅”的楼盘更懂得贴近购房者的真实居住需要。
碧桂园在当前高不可攀的房价下,以满足社会主流人群的需求为出发点,坚持“建老百姓买得起的好房子”,让社会主流购房人群受惠,坚持产品创新,薄利多销,是顺应国家政策,符合市场导向,亦是高房价的抑制者。