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读者刘女士是嘉定区铜川路嘉秀新苑[最新消息价格户型点评]内的一名住户,今年8月27日,一场突如其来的大
暴雨,给居住在顶楼的刘女士家带来了不小的麻烦。暴雨和大风将楼顶的一块铁皮瞬间刮落,
正巧砸中了刘女士家安装在楼顶的太阳能热水器。
能宝物业:装太阳能违章,不予赔偿
热水器被砸坏,导致刘女士家无法正常洗浴,为此刘女士找到小区物业(真新街道能宝
物业)查看事发现场。刘女士要求物业赔偿被砸坏的价值约7000元的热水器。物业管理员表
示需要就此事再去问问房产开发商(嘉定区房地产(集团)有限公司)。
不久,物业方面给刘女士的回复是楼顶为小区的公共区域,搭建的太阳能热水器是违
章建筑,不能给予赔偿
对于物业的回应,刘女士表示不能同意,她认为:一般住在楼顶的住户,为了节能都
会安装太阳能热水器,物业也从未对此制止或反对业主安装。为什么出了问题就成了违章
建筑了?
9月7日,记者致电嘉秀新苑小区[最新消息价格户型点评]真新街道能宝物业,工作人员称楼顶属于业主公共区域
面积,而刘女士在上面私自搭建太阳能热水器属于违章建筑,所以由此造成的损失物业不能
承担。
物业管理协会:太阳能装置不是违章建筑
为了求证能宝物业的这一说法,记者致电了上海物业管理协会,一位协调中心工作人员
称,小区的楼顶属于小区业主所享有的公共区域面积不错,但热水器并不属于违章建筑,也
不属于违章构筑。一般而言,违章建筑、构筑应该是有建筑材料累积起来的空间。不过,该
工作人员表示,如果顶楼业主要想在公共区域面积安装热水器,则需要通过该楼所有业主投
票表决,如果通过了,则可以装热水器。
律师:国家鼓励使用太阳能,业主可起诉
随后,记者又采访了上海汇业律师事务所吴冬律师,他认为最高人民法院曾经对此有过
司法解释,太阳能热水器肯定不是违章建筑,并且现在国家也鼓励小区和业主从节能环保的
角度出发,充分利用太阳能资源。为此,吴冬律师认为小区物业说太阳能热水器是违章建
筑以求逃避责任的托辞,肯定没有法律依据的。他建议业主刘女士,如果物业拒不赔偿业
主损失,则业主可以向人民法院起诉,应该会得到法院方面的支持。王晓晔;朱王芳