|
||||
解放南路湘江道棉二地块地块内规划路台儿庄路海河台儿庄支路上图为地块示意图,具体地界以实际情况为准。
昨天下午,2011年天津土地交易的总价“地王”安静地诞生。没有竞价过程,天津保利融创投资有限公司作为唯一竞买人,以底价29.9亿元摘得“津西解(挂)2011-188号地块”,楼面地价为9343.75元/平方米。据融创地产天津公司总经理迟迅透露,该项目将于明年7月左右上市,产品定位将锁定高端精品路线。 楼面地价9343.75元/平方米 “津西解(挂)2011-188号地块”位于河西区解放南路与湘江道交口,其四至范围为,东至台儿庄路、台儿庄支路,南至湘江道,西至解放南路,北至棉二厂房、龙海公寓、盈海明都。该地块实际上也就是天津人俗称的“棉二”。 该地块土地用途为城镇住宅、商服、住宿餐饮,不包括市政基础设施配套费的起始出让价为人民币29.9亿元,楼面地价为9343.75元/平方米。据天津土地交易中心官网公布的成交数据显示,“津西解(挂)2011-188号地块”界内用地面积为117674.4平方米,其中可出让土地面积为111446.4平方米,地块内还包括一条不在出让范围内的未实施规划路。该地块规划用地性质为居住用地,总建筑规模为32万平方米,其中土地使用权出让年限为70年的城镇住宅为14.2万平方米,年限为40年的商业金融业面积为12.8万平方米,酒店型公寓面积5万平方米。 明年7月“地王”亮相 “明年7月棉二地块有可能上市。”融创地产天津公司总经理迟迅透露,新“地王”可能会比“自土地出让合同签订之日起1年内开工,4年内竣工”的出让条件更早亮相。 该地块由融创地产和保利地产合作摘牌,产品将定位于高端精品路线。该项目产品规划中包括两栋超高层地标建筑,其功能分别为5A级写字楼和公寓,沿海河一侧还将开发高品位特色风情商业街。 “或许这一年来我们的房价一平方米少卖了几千元,但也只有在这样的市场环境下,才有可能以底价拿到这么好的地块。”从2008年开始就紧盯棉二地块的迟迅直言,如果在2009年那个“地王”频现的年景,棉二地块至少要拍到40亿元,此次摘牌实际上等于赚了10亿元。同时,融创今年10个在售项目总销售额据称将突破80亿元,而其今年之前的年销售额基本上都在20亿元左右。用今年赚得的大笔资金购置土地储备后续发展空间,实际上也是融创为股东们储备的“冬粮”。据透露,2012年融创计划借助“地王”及其他新增项目达到百亿元的年销售额目标。 记者手记: 调控带来的土地机遇 今年前9个月,天津市内六区出让的较大规模土地只有三块,即河东区棉一地块、南开区内燃机厂地块、河西区棉二地块,且三个地块都是无竞价底价摘得。虽然楼市调控让开发商们不得不面临销售困境,但惨淡的市场背景也给有实力的开发企业带来了难得的土地机遇。 孙宏斌在去年底楼市调控之初就曾扬言要大举拿地,上市1年内融创已在天津拿下三个地块,昨天拿下棉二地块后,融创方面依旧表示:“如果有适合的地块,我们还会继续拿下。” 2011年面对楼市调控的严峻局面,全国各地传来的土地流拍、地王退地等消息都让楼市上游土地市场被看空,一些中型或中小型开发企业在获得土地后开始陷入尴尬局面——上市销售赢利前景未卜,退地则势必损失上亿元的预订金。在此背景下,一些大型开发商以较低代价吞并中小开发商及其项目的现象频频发生,这种合作或并购方式让项目成本远低于重新拍卖新的地块,也加速了地产行业的规模化企业整合速度。