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新华网北京9月20日电今天下午14:00,中国社会科学院教授曹建海做客新华网,与广大网友谈“各地给力保障房建设”。
嘉宾解答主持人问题。新华网陈竞超摄
[主持人]大家现在在看保障房含金量,按照保障房分类包括限价房、公租房、廉租房、经适房还有棚户区改造等,那么它的比例应该在什么范围内才是正常的呢?
[曹建海]按照早期保障房主要以经适房为主,廉租房为辅,现在更多的是以公租房代替经适房,但是它还是大量存在的,特别是棚户区改造、集中安置还是要以经济适用房来安置。现在大部分的人还是很难买到经济适用房的,多数的经济适用房是集中安置、回迁等人才能购买。社会上人群基本上买不到了,他可以买到的是限价房,而且它的福利性现在也很明显了,五年后可以转成商品房,补交一部分差价,实际上这里面有很大的利益在里面。目前各地推广经验以重庆为例应该形式以公共租赁为主体的,剩下的就是回迁和集中安置,廉租房占有比较低的比例。限价房目前来看在各地提供的比例也不是很大。
[主持人]网友问这1000万套保障房全部开工是否大部分在棚户区或者安置房,是否会挤掉一些廉租房的比例呢?
[曹建海]的确是这样,棚户区改造的特点是政府可以获得一部分土地,其中一部分用于回迁和集中安置,剩下的可以卖给开发商,在房屋上涨比较好的情况下,政府出售土地可以获得比较大的利益。但是如果政府把已有的土地拿出来建保障房,这对政府来讲减少了土地出让收入,而且政府也要向其中投入,如果建成廉租房政府未来还要不断投入,所以对政府来讲经济上是不合算的。所以目前看保障房完成得比较好的是棚户区改造占比比较大的地区,改造比例不大的城市完成可能就有困难。