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猜想3
高端市场会否发力?
今年的“金九银十”,刚需的支撑力被一再提及。一些开发商也在推盘时选择性推出其刚需产品,是否高端市场在时下选择集体失声?
查看9月上半月的成交,出乎意料的是,在所有产品线的成交中,成交面积上万的只有一枝独秀的仁恒森兰雅苑,而其4万多元的均价也显示其高端身份。
数据显示,全市仅虹口、长宁、徐汇3区的成交出现上扬,中心城区成交量的逆势上扬在一定程度上提高了中高档住宅在周成交总量中所占的比例,也在一定程度上拉升了全市成交均价。
同策咨询研发中心最新数据显示,从供应方面来看,又有一批豪宅项目即将入市,花木板块的古北御庭,开盘时间暂定10月初,届时推出面积74-310平方米的1-4房。而仁恒森兰雅苑也再推大平层,同时在9月底还将有一批90平方米的小户型上市。浦东两大项目带动新增供应量上升15个百分点。
上海搜房网数据监控中心分析师汤正魏认为,新增供应量已经连续2月大幅回升,同时,高端公寓的供应也开始呈现出复苏的态势,地处黄浦、闸北、长宁等中心城区的高端公寓已先后获得预售证,随着这些项目的入市,上海楼市或将在未来几周内迎来一股久违的豪宅供应潮。
商家大举推货,是认为9、10月份还是卖楼的好时机的具体表现,显示其对“金九银十”依然抱有较高期望。而高端市场不同于刚需市场的受众群也决定了其并不一定要求在此期间达到最佳销售成绩,“金九银十”更像是一场集体总动员。(地产评论员冯燕王嘉辰)