|
||||
9月16日下午,天津保利融创投资有限公司以底价29.9亿元摘得【津西解(挂)2011-188号地块】(“棉二”地块),楼面地价为9343.75元/平方米,成为“新一代的总价地王”。这也是继2010年“单价地王”兴业里地块和2011年7月“总价地王”长江道地块拍出之后的第三块“地王”。日前记者走访发现,由于受宏观调控的影响,与兴业里地块和长江道地块相比,“棉二地王”对周围二手房市场活跃度的影响在逐渐减弱,市场观望气氛浓厚,客业双方对待“地王”的态度则更加理性。
“地王”周边二手房市场对比客业双方反应逐渐平和
通过对三块地王拍出之后周围二手房市场反应的比较发现,客业双方从最初的业主“坐地涨价”,客户迅速交易,转变到现在的业主不再僵持房价,客户谨慎交易的状态。这样的转变表明,在宏观调控逐渐严厉的市场背景之下,客业双方正在随着市场的变化不断调整心态,向理性转变。
据了解,2010年3月,“兴业里地王”成交的消息一经传出,三天之内市场就有明显的反应,周边社区近1/3的业主提高房屋出售价格,成交均价涨幅在2.1%左右;购房者由于担心未来该区域的房价涨幅过快,交易意愿明显提高,二手房成交量大幅上涨,环比上涨了20%。2011年7月,“长江道地王”成交的消息公布之后,周边二手房业主对售房价格表示很有信心,挂牌价格坚挺;在一周的时间之内,客户的咨询量也出现较大涨幅,较之前上涨了10%。本次“新地王”成交至今近一周的时间,而其周边二手房业主对房屋的议价空间表示仍然存在,并未因新地王的产生而使得房价僵持不下;客户咨询量较之前也有上涨,涨幅5%左右,但与之前两块地王相比咨询量呈现下降的趋势。
宏观调控致使楼市压力增加业主期待成交客户持续观望
业内人士认为,今年楼市深度的宏观调控使得购房者购房压力增加,市场成交量下降,观望气氛浓厚,调控效应的影响使得客业双方面对“地王”的心态越来越理性。从业主角度分析。“限购”、“限贷”政策造成市场的需求量萎缩,房源滞销现象显著,同时央行的连续加息,使得部分贷款持有房屋的业主自身还款压力不断地加大,房屋的成本不断增高,为尽快缓解压力,对持有的房屋成交意愿明显增强。即使面对“地王”,其心态也产生了变化。从客户角度分析。今年以来不断深入的宏观调控政策表明国家和政府正在有力地遏制房价过快上涨趋势,显示国家宏观调控的信心及决心,这也使得购房者对房价下降的主观预期更加强烈,对楼市持续观望,谨慎成交。面对“地王”,客户更是谨慎出手。
“棉二地王”恰处于土地资源稀缺的市区,并紧邻海河,其建成之后由住宅、商服、住宿餐饮为一体的综合式小区组建,必将使得周围配套设施进一步完善,区域整体价值随之提高,受到购房者的关注。但是在短期内,受宏观调控政策的严厉执行和调控范围不断扩大的影响,其周边二手房市场活跃性与之前“地王效应”相比将会有所下降。