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调控持续发力改变楼市生态
中国指数研究院发布的《主要城市住宅市场交易情报》显示,8月监测的30个城市中,逾五成城市成交面积环比下跌,其中哈尔滨跌幅最大,达55%,深圳其次为39%,多个城市库存持续攀升,甚至逼近历史高位。
哈尔滨市工商联房地产商会会长桑洪说,二、三线城市房地产市场状况对国内整体楼市调控效果有重要作用。在国家调控政策持续发力下,哈尔滨很多房地产企业面临资金链绷紧、利润走低等问题,以限购为代表的房产调控正悄然改变楼市生态。
据国家统计局数据,8月我国CPI同比上涨6.2%,PPI上涨7.3%,高位运行的物价指数不断推高通胀压力,进而蚕食居民购买力。房价过高、调控发力和保障房建设使房产升值空间进一步压缩,市场不断作出调整,投资者也开始趋于理性。
最大的变化和挑战是资金链绷紧。国家统计局数据显示,在1月-8月房地产企业资金来源中,国内贷款同比增幅下滑22.7个百分点,仅为5.1%。哈尔滨保利房地产开发有限责任公司总经理陈达说,现在银行贷款审查更严,放款难度越来越大,银行捂紧了“钱袋子”,能贷出钱的企业越来越少。
由于资金周转困难,一些企业开始转向搞信托、担保等渠道,融资成本抬升,部分私人银行和理财公司也有房地产信托产品出售。一些不具备融资条件的中小房地产企业无奈选择成本更高的途径,如找担保公司做资金拆借,给市场带来更多泡沫和隐患。
刘伟雄说,部分房地产企业已经考虑进军工业、商业等综合物业开发领域,如工业地产不受调控政策限制,土地和开发成本较低。“从住宅建设适度向商业地产、度假地产、工业地产等综合性房地产开发转型,吸引了部分开发商。虽然这些项目的开发周期要更长,但利润相对而言也比较高。”