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主持人:这件事情还没有结论,但是目前透露出的信号就是信托监管这方面已经是越来越严格了,那么你觉得对以后的房地产行业,他们该怎么来解决融资问题?
王朝阳:现在还是说绿城,绿城说他们的信托成本在14%左右。实际上此前的传言大家都认为,在资金越来越难拿到的情况下,相当多的企业包括大企业拿到的信托成本应该在20%甚至于更高。现在再反过来看绿城的覆盖率160%多,自己说14%左右。作为上市公司的老板说话是要负责任的,如果这样的消息可以确定,说明他资产确实不错。我在听我们央广包括杨红旭在评论绿城的时候,他也对它是有相当有好感,绿城做品质方面不动摇就不降价是对老业主负责。
同时绿城他不光做这方面的资产,他还再包括其他的业务贷款,方方面面,最主要这是一个硬资产。据我了解在中国现在可能有撑不住的房企,包括有比较有一定规模的。就像当年顺驰那样撑不住,无非就是把项目转给别人,也不是破产之后干脆就成烂尾楼了,这一点我认为也应该不会出现这种情况。
房地产不会出现卷款潜逃
主持人:像绿城的老板在接受采访的时候也说了,即便绿城要倒他也是在绝大多数的房地产企业都倒了之后,绿城能够撑到那个时候。
王朝阳:房地产倒了以后,它也不会像别的企业倒了那么可怕。大家想象中这个企业不行了,就像温州企业老板一样都跑了卷款不见了。但房地产不是,因为可以重组,资本市场上品牌重组也好,资产重组也好,这个是一种资本手段。但当然从这个角度来讲绿城也说了:我现在事不过三,这是第三次了,05年调控、08年调控。现在11年又来这么一回,而且主要还是政策上的,因后再做项目就做精品项目,一年做个十个八个。
主持人:我怎么觉得挺危险的呢?比如就像宋卫平说的放出狠话,我就把房子全降价低价卖了。
王朝阳:要考虑环境的问题,第一,中国的银行的环境和国外银行环境,就是说你在中国,中国企业放给你企业这么多亿包括做信托也好,别的资金来源,包括别的资金来源也好,他承受力首先中国银行的承受力目前状况还是相当不错的。尤其比欧美银行来说它不一样,在国外的话真的按照市场规则给你来一个壮士断腕,真给你斩了,现在说实话当时美国政府没其救雷曼也是非常后悔的。
所以从这个角度来讲在中国相对来说银行业比较健康的情况下,资质又不错的情况下不会让银行逼债。这种情况下因为资产没有烂,不是烂资产,他只是被调控大环境影响受到了挤压。我觉得在这种受挤压的情况下,从目前看到的情况来看我觉得绿城还是有他的办法。
房地产的倒掉将引发严重后果
主持人:其实你也认为还是有办法,第二他的资产情况不像外界现在传言或者揣测的那样比较糟糕,应该说还可以,为什么宋卫平放出这样的狠话大不了把价格降到低,我就想说是一种威胁吗?
王朝阳:首先一个按照一个公司有很多种表态方式。比如很简单的道理乔布斯这么牛吧,当时要按照你的决策说这种话,最后我董事会还可以炒你乔布斯呢,同样的道理如果说他要想变通的话,将来他想改变说法的话董事会把你宋卫平炒了也可以,我可以采取任何一种策略处理我的资产,最后我一样企业能够获得重新,都是可以的,不是说我说了这句话一定要做到,最后真的就清盘不干了,哪怕是自己私人家族财产,他也会考虑各种资本的手段来盘活这种资产,不是说了就要做到,还是按照资本本身的规律去做事情。
主持人:现在对于中国房地产企业的老总们或者说对于这个行业来说,大家现在抱着什么样的心态呢?
王朝阳:我觉得现在是全社会普遍焦虑,尤其是现在体现在房地产市场上面进行的焦灼是和焦虑的状态。我看媒体用一个词是“被焦虑”,实际上绿城这个事我是在微博上先看见的。接着绿城做的最有意思的一件事就是,在这个事情传出来当天就在新浪上开了微博,专门赶紧来辟谣,然后又开新闻发布会。这个时候大家已经开始有意无意的去想他认为应该出现的事情,房地产倒了,倒一家再倒一家,是不是雷锋塔都倒掉了以后,房地产以后就好了,大家好像似乎都在盼这个事情。但是这个事情真发生的话,将不是每个人都愿意看到它发生的后果。