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·北京9月份楼市成交3年来最低迷新房降价成主流
楼市供求发生巨变
对于开发商而言,借助“金九银十”赚个盆满钵满无疑对缓解整个资金链状况意义重大。尤其是在今年,开发商资金链普遍绷紧,那么9月、10月的楼市收成势必将进一步影响开发商的状态。
郭毅表示,从市场规律来看,最好的销售季节成交难以大幅反弹,估计10月份市场难有太大起色。
陈国强表示,年底一般是开发商比较难熬的日子,他们既需要偿还信贷欠款,也需要支付工程款、员工年终奖,如果“金九银十”成交低迷,那么必将加剧开发商在与政策博弈中的失衡感。
陈国强预计,在开发商普遍负债增加、供应量增大、购买力不足的局面下,开发商必然更期望采取以价换量的销售模式,房价下跌的步伐有望加快,价格拐点有望加速确立。
其实,类似的局面在3年前曾出现过。2008年9月,在从严调控之下,当月市场成交十分低迷,随后全国多个城市发生了实质性的房价下跌,不过,受到国际金融危机的影响,宏观调控为之转向,房地产市场调整的轨迹就此打断。
但目前随着调结构、转方式,中国经济基本面持续向好,另外CPI居高不下等因素也决定了本轮调控的持续性和深入性。
陈国强表示,从目前政策释放出来的信号看,楼市调控从紧的方向不会改变,控制高房价的预期仍将持续较长时间,这将根本决定楼市的走势。